Wunderschöner Atrium-Bungalow, modernisiert, courtagefrei

Einziehen und wohlfühlen! Der lichtdurchflutete Atrium-Bungalow mit ca. 135 qm Wohnfläche von 1981 liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt am Billetal - Natur pur, und doch sind die S-Bahn Wohltorf, ein Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanbindung nach Hamburg, Lübeck und Schwerin (A1 und A24) ist optimal.

Der Bungalow ist umfassend modernisiert. Neben neuer Elektrik, einer modernen Küche mit 6-Flammenherd, einem neuen Tageslicht-Vollbad und Parkettboden in allen Räumen wurde auch die Energieeffizienz verbessert.

Dafür sorgen dreifach verglaste Holzfenster mit Außen-Rollläden, ein neu gedämmtes Dach, eine neue Gasheizung mit Solarthermie (Warmwasser durch Sonne) und die natürlichen Isoliereigenschaften des Holzes im Holzständerwerk.

Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Hier haben Kinder viel Platz oder Sie richten sich Home-Office oder einen Praxis-/Arbeitsraum ein.

Das Herzstück des Gebäudes ist das offene Wohnzimmer mit Kaminofen, bodentiefen Fenstern und Südterrasse. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Wohnküche mit Direktzugang zur Westterrasse.
Ein zum Garten gelegenes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, eine Terrassentür zum Atrium und ein Vollbad en Suite runden die stilvolle Architektur des Hauses ab.

Auf dem eingewachsenen und pflegeleichtem 850 qm großem Grundstück mit schönem Baumbestand lädt außerdem eine Sauna mit Elektroofen zum Entspannen ein. Durch die Gartenpforte gelangen Sie direkt ins Naturschutzgebiet.

Eine Garage mit Nebenräumen (Werkstatt, Platz für Gartengeräte...) und Carport wie auch ein weiterer Stellplatz für zum Beispiel einen Wohnwagen gehören ebenfalls zur Immobilie.

Bei Interesse melden Sie sich gerne, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Wohnfläche ca. 135m² / inklusive ca. 20m² Terrassenfläche anteilig
Zimmer 4
Bäder 2
Terrassen 2
Atrium 1
Garage 1
Carport 1
Extra Stellplatz 1
Gartensauna
Kaminofen
Sch­uppen mit Werkstatt
Baujahr 1981
Endenergieverbrauch 100,9 kWh/(m2 a)
Energieklasse D
Energieausweis gültig bis 28.04.2035

Gasheizung mit Solarthermie 2022
Fassadenanstrich 2022
Dachdämmung + Abdichtung 2018
Vollbad 2018
Sauna 2015 (Saunaofen von 2025)
Kaminofen 2014
Fenster, 3-fach verglast, Holz 2012
Parkettboden 2012
Elektrik 2012
Küche 2012

Das Haus liegt direkt am Naturschutzgebiet Billetal unweit vom Sachsenwald.

Reinbek, ein beliebter Wohnort im Kreis Stormarn, bietet eine hervorragende Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Hamburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Autobahnen gewährleistet, was Pendler schätzen. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein.