Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/447657/
Einfamilienhaus (RMH) in Hitdorf am Rhein - provisionsfrei
51371 Leverkusen (Hitdorf) – Nordrhein-WestfalenWir verkaufen unser gepflegtes und geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Leverkusen-Hitdorf. Hitdorf ist ein beliebter Stadtteil – besonders bei jungen Familien – und gehört zu den gehobenen Wohnlagen in Leverkusen. (aktueller Bodenrichtwert: 620€/qm)
Die Siedlung ist ruhig, kinderfreundlich und bietet ein sehr angenehmes Umfeld.
Die wichtigsten Fakten • Kaufpreis: 579.000 € (provisionsfrei) • Wohnfläche: 138 m² • Reihenmittelhaus • Voll unterkellert • 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
Aufteilung Erdgeschoss: Offene, großzügige Küche (neu aus 2023) mit Erker, Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC.
1. Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer (eins mit Balkon) und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und zwei Fenstern.
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer (Büro/Gast). Waschbecken vorhanden und Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorbereitet. Dachboden: Als Stauraum ausgebaut und über Klappe erreichbar – viel Platz für alles, was man nicht täglich braucht.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-447657
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Reihenhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
579.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 45.125 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 624.124 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.142€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
2005
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Neue, sehr große Einbauküche (2023) • Photovoltaikanlage 10kwp mit Speicher 10kwh & Wallbox • Klimaanlagen im Dachgeschoss (beide Räume) und in einem Zimmer im OG • Zeitlose Fliesen und hochwertiges Laminat im gesamten Haus • Voll unterkellert mit Einbauregalen • Wasseranschlüsse vor und hinter dem Haus
Garten liebevoll angelegt mit großen, hellen Terrassenplatten, pflegeleichten Hochbeeten und stimmungsvoller Beleuchtung. Elektrische Markise von Weinor mit Beleuchtung und Heizstrahler – ideal auch für kühlere Abende.
Lage
Aldi und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig • Rheinpromenade und Hitdorfer Fähre schnell erreichbar • Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe • Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Spielplatz
Lage-Check
Energie
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Verkauf ohne Makler! Dadurch sparen Sie ca. 3,57 % Provision – rund 20.700 €
Mit etwas Planung können Sie Weihnachten 2026 bereits im eigenen Zuhause feiern. Ein Notartermin ist kurzfristig möglich. Die Übergabe erfolgt planbar zu einem späteren Zeitpunkt – für die Zeit bis zum Einzug wird eine faire und transparente Regelung vereinbart. Besichtigungen möchten wir nur mit ernsthaftem Interesse durchführen. Daher bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorab.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: CG.H.
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/447657/