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Exklusive, sonnige Familienwohnung - 4-ZKB mit Balkon direkt am Rebstockpark
60486 Frankfurt (Bockenheim) – HessenFrisch renovierter Familientraum mit weitläufiger Parkanlage und Natur am Rebstockpark. Ihre Kinder können Autofrei zum Spielplatz gelangen und die Natur genießen.
Für alle die Großstadt, Natur und Familie effizient verbinden möchten, eignet sich diese helle 4-Zimmer Wohnung direkt am Rebstockpark.
Familienfreundlich geschnitten besticht diese Wohnung mit 3 separaten Schlafzimmern und einem großen Wohn-Essbereich. Auf dem überdachten Süd-West Balkon lassen sich gemeinsame Sonnenuntergänge genießen. Hier wurde sehr hochwertiges IPE Holz als Dielen verlegt, die dem Balkon zusätzlichen Charme verleiht.
Diese lichtdurchflutete, modern und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Wohnqualität und eine ruhige, dennoch zentrale Lage.
Die Highlights im Überblick:
• Frisch renoviert - Einzugsfertig
• Großzügige Wohnfläche von 110,45 m²
• 3 Schafzimmer
• offener Wohn-/Essbereich
• Balkon mit Süd/ West Ausrichtung mit hochwertigen Terrassendielen und großer Sonnenmarkise
• Ost-/ Süd-/ und West-Ausrichtung der gesamten Wohnung
• Fussbodenheizung
• elektrische Rolläden
• Barrierefrei und Rollstuhlgerecht
• ebenerdige, XXL-große Dusche und Badewanne
• exklusive Armaturen, u.a. Dornbracht
• nur zwei Parteien pro Etage
• Gute Energieeffizienz / moderne Heizung
• Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
• Kelleranteil 8m²+ Fahrradkeller
• 2 TG-Stellplätze
• Sehr gute Infrastruktur: Einkauf, Kita, Gymnasium, Hauptbahnhof und Messe in wenigen Minuten erreichbar
• U-Bahn Anschluss im Bau bis 2029
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-447581
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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859.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 62.274 €
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Gesamtkosten
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ca. 921.273 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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29.000 €
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Hausgeld mtl.
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420 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2005
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Frankfurt Rebstock - Modernes Wohnen an weitläufiger Parkanlage mit See und Natur am Rebstockpark
Der Rebstockpark ist Frankfurts grünstes Stadtquartier – direkt westlich der Messe. Vor allem für Berufstätige & Familien mit dem Anspruch der guten Anbindung und kinderfreundlicher Umgebung.
Die Highlights auf einen Blick:
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, Gymnasium, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss
• Grüne Oasen: Der Rebstockpark mit dem angrenzenden See verbindet über die Europaallee das Shopping-Center Skyline Plaza sowie weitere großzügige Grünflächen, die weiteren Raum für Sport und Erholung bieten.
• Perfekte Infrastruktur: Gastronomie und Geschäfte befinden sich direkt im Viertel.
• Beste Erreichbarkeit über die S-Bahn (Galluswarte/Messe), U-Bahn (U4) und diverse Straßenbahnlinien.
• bis 2029 fertiggestellt: Die neue U5 wird das Viertel demnächst direkt mit dem Hauptbahnhof und Innenstadt verbinden.
• Auto: Die Autobahn ist in 2 Minuten erreichbar.
• Frankfurt neuestes Rebstock-Erlebnisbad/ Freibad wird 2027 fertiggestellt
Fazit:
Ein internationales Top-Quartier für alle, die eine zentrale Lage mit modernem Luxus und viel Grün für Ihre Kinder suchen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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54,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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AE9 Energieausweis
Sonstiges
Das Herzstück des Viertels bildet der großzügige Rebstockpark direkt vor der Eingangstür ohne Autoverkehr. Das Europaviertel mit weiteren Grünanlagen und dem Einkaufszentrum Skyline Plaza bietet viele Möglichkeiten den Alltag effizient und angenehm zu gestallten. Entlang dieser Achse laden weitere Parkflächen und der Europagarten zum Verweilen ein. Von hier erstreckt sich eine grüne Verbindung über den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessbereichen und Spielplätzen weiter zum Zeppelinpark und zum Neuen Rebstockpark. Das neue Rebstock-Erlebnisbad in direkter Umgebung eröffnet im Jahr 2027.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 17 erreichen Sie die Stadt in wenigen Minuten. Die Bahnhöfe Galluswarte und Messe verbinden das Europaviertel mit den S-Bahn-Linien S3 bis S6.
In naher Zukunft (2029) wird die neue U-Bahn-Linie U5 das Rebstockgelände direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbinden und so die Mobilität weiter steigern.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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