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Altbauwohnung im Grindelviertel
Rutschbahn 10, 20146 Hamburg (Rotherbaum)Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 74 m² Wohnfläche liegt im dritten Obergeschoss eines gründerzeitlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 im begehrten Grindelviertel. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Zimmer über einen zentralen Flur erschlossen werden — keine Durchgangszimmer, klare Raumaufteilung.
Die 2023 modernisierte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und direkt einzugsbereit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, ein Dachbodenabteil sowie einen gemieteten Kellerraum (Miete bereits im Hausgeld enthalten) — Stauraum ist also reichlich vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 460 €, darin bereits enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser und den Kellerraum.
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Objekt-Nr
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OM-447343
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. Juli 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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730.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.317 €
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Gesamtkosten
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ca. 779.316 €
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Hausgeld mtl.
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460 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Lage in Rotherbaum ist erstklassig: Die U1 sowie die Buslinien 4 und 5 sind fußläufig erreichbar, Restaurants, Supermärkte, Kindergärten und Schulen liegen direkt vor der Tür. Die Universität Hamburg befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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113,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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Angebot von: Simon Spiekermann
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