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Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung nahe Bergmannstraße & Viktoriapark
Großbeerenstraße 45, 10965 Berlin (Kreuzberg)Verkauf von Privat, Makler oder Vermittleranfragen unerwünscht!
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche in der Großbeerenstraße in Berlin-Kreuzberg.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neue Bodenbeläge wurden 2024 verlegt, die Wohnung ist frisch gestrichen und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls zur Ausstattung gehört ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur (Schreinerarbeit, 2025), der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die letzte größere Kernsanierung der Wohnung erfolgte 2012.
In der Wohnung befinden sich derzeit klassische Altbau-Doppelfenster. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Austausch gegen moderne mehrfachverglaste Fenster liegt bereits vor.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil in einem trockenen Kellerbereich.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2023/2024 im Rahmen eines Dachgeschossaufbaus umfassend modernisiert. Die Maßnahmen sind vollständig abgeschlossen und umfassen unter anderem: Fassadensanierung, Modernisierung des Treppenhauses, Aufzuganbau, Neugestaltung des Innenhofs.
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Objekt-Nr
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OM-447338
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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195.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.740 €
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Gesamtkosten
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ca. 209.739 €
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Hausgeld mtl.
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151 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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14
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Berlin-Kreuzberg, unweit des beliebten Bergmannkiezes.
Die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Viktoriapark mit seiner großzügigen Grünanlage und dem bekannten Kreuzberg-Denkmal liegt wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Der U-Bahnhof Mehringdamm sowie der S-Bahnhof Yorckstraße sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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81,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gemischter Bewohnerschaft. Das Gebäude bestand ursprünglich überwiegend aus Mietwohnungen und wurde in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Im Innenhof besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze über die frühere Eigentümergesellschaft zu erwerben. Aktuell sind noch mehrere Stellplätze verfügbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler sowie als attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Dustin Greve
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