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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche & Balkon – in Magdeburg-Stadtfeld
Immermannstraße 4, 39108 Magdeburg (Stadtfeld) – Sachsen-AnhaltEinziehen und wohlfühlen: Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Magdeburger Stadtfeld überzeugt mit einer nagelneu ausgestatteten Einbauküche, modernem Laminatboden und einem gemütlichen Balkon. Dank der großzügigen Oberlichter in Wohn- und Schlafzimmer ist die Wohnung außergewöhnlich lichtdurchflutet – ein echtes Highlight im charmanten Altbau.
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Objekt-Nr
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OM-447330
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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510 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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240 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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70 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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310 €
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Mietsicherheit
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1.020 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900, das in den 1990er Jahren vollständig kernsaniert wurde. Das ruhige Hinterhaus sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der Straße.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Neue Laminatböden, helle Innentüren und eine komplett neu eingebaute, hochwertige Einbauküche setzen stilvolle Akzente. Besonders ins Auge fallen die Oberlichter in Wohn- und Schlafzimmer, die für eine bemerkenswert helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Der Balkon lädt in der warmen Jahreszeit zum Entspannen und Genießen ein.
Ausstattung
Wohnbereich:
- Wohnzimmer mit Oberlicht – außergewöhnlich lichtdurchflutet
- Schlafzimmer mit Oberlicht
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Helle, moderne Innentüren
Einbauküche (neu & hochwertig):
- Geschirrspüler
- Einbaumikrowelle
- Kühl-Gefrierkombination
- Vollauszüge
Badezimmer:
- Badewanne mit Duschwand – komfortabel und praktisch
Gefliester Boden und Wände in Küche und Bad
Weitere Extras:
- Balkon
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil im Haus
Lage
Die Wohnung liegt in der Immermannstraße im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld – einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Das Viertel punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark sowie der Nordpark bieten Erholung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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143,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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