Außergewöhnliche Loftfläche mit 380 m² in Hamburg-Marmstorf – Arbeiten und Wohnen kombinierbar

Außergewöhnliche Loftfläche mit 380 m² in Hamburg-Marmstorf – Arbeiten und Wohnen kombinierbar
In attraktiver Lage von Hamburg-Marmstorf (Elfenwiese) steht eine besondere und unkonventionelle Fläche zur Vermietung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – einschließlich der Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Die ca. 380 m² große Loftfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre offene Architektur sowie überwiegend sehr hohe Deckenhöhen, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen.
Die Fläche ist nahezu vollständig stützenfrei und bis auf einen kleineren Nebenbereich aktuell nicht weiter unterteilt. Dadurch bietet sie maximale Freiheit für individuelle Grundrissgestaltung und Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
Highlights der Fläche:
ca. 380 m² Loftfläche
überwiegend sehr hohe Decken
offene, stützenfreie Gestaltung
flexibel teilbar und individuell ausbaubar
geeignet für Kombination aus Arbeiten und Wohnen (nach Abstimmung)
ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage
Lage im 1. Obergeschoss
Die Fläche befindet sich über einer Nutzung der Deutsche Telekom und liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Aufgrund dessen sind lärmintensive Nutzungen (z. B. klassische Veranstaltungshallen) nicht vorgesehen.
Mögliche Nutzungskonzepte:
Loft-Wohnen­ mit integriertem Arbeitsbereich
Atelier / Studio mit Wohnanteil
Büro / Agentur / Kreativfläche
Galerie oder Ausstellungsfläche
Lager mit ergänzender Nutzung
ruhige Veranstaltungen oder Workshops
Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die eine großzügige, offene und individuell gestaltbare Umgebung suchen – sei es zum Arbeiten, kreativen Schaffen oder als außergewöhnlicher Wohn- und Lebensraum.
Gerne besprechen wir Ihre Vorstellungen und unterstützen bei der Umsetzung Ihres individuellen Konzepts.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lage – urbaner Rückzugsort im Grünen
Die Elfenwiese in Hamburg-Marmstorf vereint etwas, das selten geworden ist: Ruhe, Natur und gleichzeitig die Freiheit, Dinge anders zu denken.
Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit Reihenhäusern und viel Grün, liegt die Fläche fast wie ein versteckter Ort – abseits vom Trubel, aber nicht abgeschnitten. Direkt vor der Tür beginnen weitläufige Grünflächen und Übergänge in naturnahe Bereiche, die an geschützte Landschaftszonen grenzen und eine besondere Weite schaffen.Die Umgebung ist leise, entspannt und geprägt von Nachbarschaft statt Durchgangsverkehr – ein Ort, an dem man sich konzentrieren, entwickeln oder auch einfach zurückziehen kann. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu einem Kindergarten und gewachsenen Strukturen für eine lebendige, aber unaufdringliche Alltagsqualität.
Und doch ist man nicht „draußen“:
Die Hamburger Innenstadt sowie die wichtigen Verkehrsachsen wie die A7 sind gut erreichbar – ideal für alle, die zwischen Stadt und Rückzugsort wechseln wollen.
Gerade für unkonventionelle Konzepte entfaltet diese Lage ihren Reiz:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kreatives Schaffen in ruhiger Umgebung
Atelier, Studio oder Galerie mit Rückzugsmöglichkeiten
Ein Ort für Menschen, die nicht einfach nur Fläche suchen – sondern Raum für Ideen.