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Zentraler geht`s nicht ! Familienwohnung mit Reserve bei St.Ulrich
Schwibbogenplatz 2b, 86153 Augsburg (Innenstadt) – BayernModerne Wohnanlage errichtet 1970 in hochwertiger Massivbauweise (Vollkeller, E+7+D) mit Schwimmhalle (Sauna, Duschen, Tauchbecken, Fitnessgeräte).
Die Wohnanlage wird fortlaufend in Stand gehalten. Als letzte bauliche Maßnahme wurde 2022 die TG und die Aufzüge saniert. Die Heizungsanlage wurde 2025 auf Fernwärme umgestellt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein oberirdischer Kfz-Stellplatz kann angemietet werden.
Die helle, großzügige Wohnung befindet sich im
2.Obergeschoss (mit Aufzug).
EINTEILUNG:
- 14,42 qm gefliester Flur mit viel Platz für eine Garderobe und einen Garderobenschrank
- 5,54 qm innenliegendes Bad mit Duschkabine, Badewanne und Waschtisch
- 1,59 qm Gäste-WC
- 8,72 qm Kinderzimmer (Laminatboden)
- 9,58 qm geflieste Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
- 14,44 qm Schlafzimmer (Laminatboden) mit Einbauschrank
- 12,28 qm Kinderzimmer (Laminatboden) mit Zugang zum Balkon
- 38,28 qm Wohn-Esszimmer (Parkettboden) mit dekorativen E-Kamin und 2 Zugänge zum Balkon
- 15,00 qm gefliester Balkon mit herrlichen Blick ins Grüne
- Gesamtwohnfläche: 112,00 qm
BESONDERES:
Das Wohnzimmer lässt sich ohne großen Aufwand in 2 Zimmer aufteilen die separat vom Flur zugänglich sind.
Jedes Zimmer mit Zugang zum Balkon.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-447201
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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435.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.959 €
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Gesamtkosten
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ca. 455.958 €
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Hausgeld mtl.
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630 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Ruhige Lage Innenstadtlage, nur 5 Minuten zur City Galerie
und Altstadt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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163,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieausweis
Sonstiges
Das Wohnzimmer lässt sich ohne großen Aufwand in 2 Zimmer aufteilen die separat vom Flur zugänglich sind. Jedes Zimmer mit Zugang zum Balkon.
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