Historisches Bauernhaus in Alleinlage nahe Hamburg - Privatverkauf -drei WE - Alleinlage

Seltene Gelegenheit: Ein historisches Bauernhaus in absolut ruhiger Alleinlage, eingebettet in eine gewachsene Kulturlandschaft inmitten von Feldern und Mischwald. Ein Anwesen für Käufer mit Anspruch an Raum, Privatsphäre und Nutzungstiefe – jenseits standardisierter Wohn-/ und Nutzungskonzepte. Diese Lage und Umgebung geben bei den aktuellen Krisenzeiten Sicherheit und Zuversicht.

Errichtet um ca. 1890, vermittelt das Gebäude Authentizität und Beständigkeit. Die bauliche Struktur eröffnet ein bemerkenswert flexibles Nutzungsspektrum:
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Großzügige Nebenflächen mit Ausbau- und Nutzungspotenzial
• Solide Grundsubstanz, modernisierungsfähig je nach Anspruch

Flächen & Kennzahlen
• Grundstück: ca. 2.144 m²
• Wohnfläche: ca. 374 m²
Einheit 1: ca. 174 m² (mit Kamin, Wintergarten und Terrasse)
Einheit 2: ca. 126 m² (mit Kaminofen und Terrasse)
Einheit 3: ca. 75 m² (mit Kaminofen und Terrasse)
• Nebenflächen: ca. 430 m²
Ehem. Stallungen, Tenne, Garagen, Dachboden
• Glasfaser in allen WE vorhanden

Freiraum, Handlungsspielraum, Entfaltungsmöglichkeiten und Unabhängigkeit werden hier real!

Nutzungsperspektiven:­

Die Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Nutzungsbreite:

• Großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen
• Mehrgenerationenlösung mit klarer Trennung
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Teilvermietung zur Refinanzierung
• Objekt für gemeinschaftliches Wohnen

Außenraum & Atmosphäre:

Der Garten fungiert nicht als Beiwerk, sondern als integraler Bestandteil des Lebensraums:
• Eingewachsener Bauerngarten mit altem Baumbestand
• kleiner Teich
• Unverbaute Sichtachsen
• Hohe Privatheit durch Alleinlage

Die Lage im Wasserschutzgebiet sichert langfristig die Qualität der Umgebung – ein zunehmend seltenes Gut.

Lage & Erreichbarkeit & Freizeit:

Aktive Gemeinde: ländlich geprägt, dennoch gut angebunden
• Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Ort und in den nahegelegenen Nachbar-gemeinden Sandesneben & Trittau;
• Freizeit: Reitenanlagen/ Golf-Clubs/Fussball/Schwimmbad­ – Naturseen in Lütjensee/ Großensee, Mölln oder Ratzeburg;

• Hamburg: ca. 50 km;
• Lübeck / Ostsee: ca. 30 km;
• Berlin: ca. 270 km;
• Anschluss an BAB - A1, A21 & A24

Eine ausgewogene Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit.