#Preisreduktion - Mehrfamilienhaus (ehem. Hof)- unverbaubare Alleinlage nahe Hamburg - Privatverkauf

Der historische Hof befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz. Das Objekt und der liebevoll gepflegte Bauerngarten sind etwas Besonderes: hier bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Kauf.

In den letzten Jahren wurde das Objekt als Wohn -/ und Ferienimmobilie privat genutzt.

Errichtet um ca. 1890, vermittelt das Gebäude Authentizität und Beständigkeit:
• Grundstück: ca. 2.144 m²
• Wohnfläche: ca. 374 m² - drei abgeschlossene Wohneinheiten
Einheit 1: ca. 174 m² (mit Kamin, Wintergarten und Terrasse)
Einheit 2: ca. 126 m² (mit Kaminofen und Terrasse)
Einheit 3: ca. 75 m² (mit Kaminofen und Terrasse)

• Großzügige Nebenflächen mit Ausbau-/ und Nutzungspotential: ca. 430 m² (ehem. Stallungen, Tenne, Garagen, Dachboden)
• Solide Grundsubstanz

Die Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Nutzungsbreite:
• Großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen
• Mehrgenerationenlösung (mit klarer Trennung)
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Teilvermietung zur Refinanzierung
• Objekt für gemeinschaftliches Wohnen
• Sonstiges

Außenraum & Atmosphäre:

Der Garten fungiert nicht als Beiwerk, sondern als integraler Bestandteil des Lebensraums:
• Eingewachsener Bauerngarten mit altem Baumbestand
• kleiner Teich
• Unverbaute Sichtachsen
• Hohe Privatheit durch Alleinlage

Lage, Lage, Lage:

Das Bauernhaus liegt in absoluter Alleinlage, eingebettet in eine gewachsene Kulturlandschaft inmitten von Feldern und Mischwald. Waldspaziergänge zum Stressabbau - hier sind es nur wenige Schritte zur Umsetzung.

Ein Anwesen für Käufer mit Anspruch an Raum und Privatsphäre.

Das Objekt bietet eine Nutzungstiefe – jenseits standardisierter Wohn-/ und Nutzungskonzepte. Diese Lage und Umgebung geben bei den aktuellen Krisenzeiten Sicherheit und Zuversicht.

Die Lage im Wasserschutzgebiet sichert langfristig die Qualität der Umgebung – ein zunehmend seltenes Gut.

Erreichbarkeit & Freizeit:

Aktive Gemeinde gut angebunden - ländlich geprägt
• Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Ort und in den nahegelegenen Nachbar-Gemeinden Sandesneben & Trittau;

• Freizeit: Reitanlagen, Golf-Clubs, Fussball, Schwimmbad – Naturseen befinden sich in Lütjensee, Großensee, Mölln und/oder Ratzeburg;

Die Nähe zu den Metropolen HH/HL und Berlin eröffnen weitere Möglichkeiten privat oder beruflich:
• Hamburg: ca. 50 km;
• Lübeck / Ostsee: ca. 30 km;
• Berlin: ca. 270 km;
• Anschluss an BAB - A1, A21 & A24

Eine ausgewogene Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit. PS: Die Serie "Neues aus Büttenwarder" wurde im Nachbarort gedreht.