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Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und großem Garten – Ihr neues Zuhause in Bohnsdorf

Sandbacher Weg 7, 12526 Berlin (Bohnsdorf)
369.000 €
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
579 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen in einem Zuhause mit Charme und vielfältigen Möglichkeiten. Diese Immobilie vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Grundstück und bietet damit den idealen Rahmen für individuelles Wohnen.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Geborgenheit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Übergang in den Wohnbereich angenehm gestaltet und dem Haus eine besondere Note verleiht.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 579 m² – ein Ort, an dem sich Ruhe, Privatsphäre und persönliche Gestaltungsideen wunderbar vereinen lassen. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

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Objekt-Nr
OM-447072
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.257 €
Gesamtkosten
ca. 396.257 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 22.140 € (6,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
95 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Großzügiges Grundstück mit viel Raum zur Entfaltung
- gut geschnittene ca. 81 m² Wohnfläche
- Ca. 100 m² Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten
- Zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze – ideal für Komfort und Flexibilität
- Terrasse als Rückzugsort im Grünen
- Voll unterkellert – viel Platz für Hobbys, Vorräte oder kreative Nutzung

Lage

Der Berliner Ortsteil Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick präsentiert sich als attraktive Wohnlage für Familien und Pendler. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A113 sowie gut ausgebaute regionale Straßen gelangt man schnell in die Berliner Innenstadt. Der nahe gelegene Flughafen BER rundet die Mobilitätsvorteile ab.

Die Infrastruktur ist umfassend: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden und decken den Alltag zuverlässig ab. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen ist gut aufgestellt – ideal für Familien.

Bohnsdorf hat sich in den letzten Jahren weiterentwickelt, ohne dabei seinen ruhigen, grünen und fast kleinstädtischen Charakter zu verlieren. In einem der begehrten Wohngebiete reiht sich deine Immobilie zwischen gepflegten Einfamilienhäusern, privaten Gärten und wenig Durchgangsverkehr – eine angenehme, sichere Atmosphäre.

Auch das Freizeit- und Naturangebot überzeugt: Zahlreiche Grünflächen und Wälder sowie wassernahe Abschnitte bieten Blick ins Grüne, Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.

Insgesamt verbindet Bohnsdorf die Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin mit einem ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld – eine Kombination, die Wohnqualität und Attraktivität in sich trägt. Deine Immobilie profitiert von genau diesem Umfeld.

Lage-Check

Natur
500m
Gesundheit
750m
Kinderfreundlich
350m
Einkaufen
200m
Sport
1.5km
ÖPNV
250m
Gastronomie
350m
Kultur
2.3km
Nachtleben
1.0km

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Auftrag unseres Kunden. Für Sie als Käufer fallen keine Maklerprovisionen an.

Ihr Ansprechpartner

Frank Stabler
Immobilienmakler
Mob­il: 0178 / 813 84 94

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
(zertifiziert nach DIN ISO 17024 / PersCert)

Kurze Straße 4
04683 Naunhof

Ein Besichtigungstermin des Objekts kann nach Absprache u.a. mit den derzeitigen Mietern gerne durchgeführt werden.

Haftungsausschluss:­
Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr, gefertigt.

Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

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