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Sehr helle 2,5-Zimmer Galeriewohnung in ruhiger Wohngegend im Stadtsüden
93051 Regensburg (Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll) – BayernDiese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur vier Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft schätzen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Galerie, die dem Wohnraum eine großzügige und individuelle Atmosphäre verleiht. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Südbalkon, von dem aus Sie ins Grüne blicken. Vom Schlafzimmer auf der Nordseite aus können Sie eine schöne Aussicht Richtung Innenstadt genießen.
Die Wohnung ist ideal für Paare geeignet. Haustiere sind nach Absprache möglich. Bezug ab dem 15.05.2026.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-446831
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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15. Mai 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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860 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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1.700 €
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Miete Garage/Stellplatz
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40 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Mietumfang enthalten ist. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und sorgen für ein wohnliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken.
Ausstattung im Überblick:
2,5 Zimmer mit Galerie
Südbalkon
Einbauküche
Laminatboden
Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll in Regensburg. Die Umgebung ist besonders ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich direkt vor der Tür (Buslinie 2), auch die Autobahn ist schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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104,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss WE11
Sonstiges
Damit wir Ihre Anfrage berücksichtigen können, freuen wir uns bei Interesse über eine aussagekräftige Nachricht mit kurzer Vorstellung Ihrer Person (berufliche Situation, Haustiere, Anzahl der einziehenden Personen).
Zur Besichtigung wird eine Mieterselbstauskunft vorausgesetzt, die bei Terminvereinbarung zugeschickt wird. Eine Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise sind erst bei Vertragsabschluss erforderlich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Christoph Morgenthaler
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