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Reihenhaus mit fünf Zimmern in Wiesbaden, Südost

65189 Wiesbaden – Hessen
2.350 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
56 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Charmantes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Südwest-Terrasse und Garten in Wiesbaden-Südost
In einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus mit sonniger Terrasse und kleinem Garten in attraktiver Südwestausrichtung. Die durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen bietet viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.
Raumaufteilung
I­m Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele mit Garderobe, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie eine separate Einbauküche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum, ein Duschbad, ein Heizungs- und Waschraum sowie ein Keller- bzw. Abstellraum zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-446800
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.350 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
135 €
Mietsicherheit
5.000 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
17,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung und Highlights:
ca. 149 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Baujahr 1989
Einbauküche
Kachelofen im Wohnbereich
Fußbodenheizung
­moderne Brennwert-Heizungsanlage (2022 erneuert)
2 Bäder
sonnige Terrasse mit Markise in Südwestausrichtung
kleiner, gepflegter Garten
zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller
separater Garagenstellplatz in einer Doppelgarage
Energieausweis vorhanden (Energieeffizienzklasse D)

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A66, A671 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt.
Ein Bäcker, eine Kindertagesstätte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße vor der Wohnanlage zur Verfügung.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
ÖPNV
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
125,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Mietkonditionen:
Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 2.350 € monatlich
Nebenkostenvorausza­hlung: 135 € monatlich
Gesamtmiete Haus: 2.485 € monatlich
Garagenstellplatz: 80 € monatlich
Gesamtmiete inklusive Garagenstellplatz: 2.565 € monatlich
Gas und Strom werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wasser- und Abwasserkosten werden verbrauchsabhängig separat berechnet.
Bezugsfrei spätestens ab: 1. August 2026
Privatvermietung – keine Maklerprovision

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Alexandra Klasen