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Kernsaniert 2025 | 4 Zi. EG | Echtholzparkett | FBH | Regendusche | 2 WCs | frei ab Juni
90614 Ammerndorf – BayernDiese Erdgeschosswohnung wurde 2025 vollständig kernsaniert – von der Elektrik bis zum Fußboden, von der Dämmung bis zum Kalkputz. Das Ergebnis ist eine Wohnung in neuwertiger Qualität mit durchdachter Ausstattung auf 92 m².
Der großzügige Wohn-/Küchenbereich überzeugt durch hochwertigen Eiche-Echtholzparkett und einen fließenden Übergang zum gefliesten Küchenbereich. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet – kein Heizkörper stört die Raumgestaltung.
Das Tageslichtbad bietet eine ebenerdige Regendusche mit eingebautem Wandnischenfach sowie einen schwarzen Designheizkörper. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Ab dem 1. Juni 2026 steht diese besondere Wohnung für ihren Bezug bereit.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-446783
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.125 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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120 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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180 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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3.375 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Vollständige Kernsanierung 2025 (Elektrik, FBH, Dämmung Kellerdecke, Kalkputz, Parkett, Fliesen)
• Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und Flur
• Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Thermostat pro Zimmer
• Ebenerdige Regendusche mit Deckenbrause und Handbrause
• Separates Gäste-WC mit Wandhänge-WC und Handwaschbecken
• Schwarzer Badheizkörper (Design)
• Neue Innentüren, hochwertige schwarze Eingangstür mit Glasausschnitt
• Kalkputz (atmungsaktiv, feuchtigkeitsregulierend)
• Elektrovorbereitung für Kücheninsel
• Zwei separate Zugänge (Haupteingang + Nebeneingang)
Lage
Ammerndorf liegt im Landkreis Fürth und bietet eine gute Anbindung an die Region. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 112, 113 und 114 (Mit Anbindung zur S-Bahn).
Direkt im Ort: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergärten, Restaurants und ein Eiscafé. Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote sind im näheren Umkreis vorhanden. Straßenparkplätze sind in unmittelbarer Nähe des Objekts verfügbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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246,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per Kontaktformular oder per Mail: bus.immobilien[at]gmail.com. Hierzu unbedingt Ihre Telefonnummer mit angeben. Wir melden uns zeitnah zurück.
Zur Anmietung werden benötigt: Selbstauskunft, Schufa-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsnachweise.
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Angebot von: E.S.
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