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Kapitalanlage mit 4,7% Rendite: Renovierte 1,5-Zi. + EBK + TG-Stellplatz
65934 Frankfurt am Main (Nied) – HessenGepflegte Kapitalanlage mit Weitblick: Zum Verkauf steht eine ca. 51 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss einer sehr gut verwalteten Wohneinheit in Frankfurt-Nied. Das Objekt überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und wurde Anfang 2021 umfassend modernisiert.
Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 780 € für die Wohnung zzgl. 65 € für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Gesamt-Kaltmiete: 845 € mtl.). Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,7 %.
Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Aufstellung der Eigentümergemeinschaft (Rücklagen ca. 573.000 €). Eine geplante Strangsanierung im Jahr 2026 ist bereits beschlossen und durch die Rücklagen finanziert, was Ihnen als Käufer technische Zukunftssicherheit ohne zusätzliche Sonderumlagen bietet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-446748
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.980 €
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Gesamtkosten
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ca. 213.979 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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273 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde im Frühjahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand:
- Küche: Moderne Einbauküche (2021) inklusive aller Elektrogeräte.
- Alle Wasserleitungen und Stromleitungen wurden ausgetauscht
- Bad: Saniertes Duschbad mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen (2021).
- Bodenbeläge: Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik sowie Fliesen in Bad und Küche (2021).
- Loggia: Großzügiger Außenbereich mit unverbaubarem Fernblick in Süd-Ausrichtung mit neuer Markise (2023)
- Fenster: Isolierverglaste Fenster für gute energetische Werte.
- Zusatzflächen: Ein eigene Kammer (ca. 10qm) sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz sind Teil des Angebots.
Im Jahr 2024 wurde auf dem Balkon der Wohnung eine neue Markise und ein neues Taubenschutznetz montiert.
Lage
Die Alzeyer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur im Frankfurter Westen.
- Mobilität: Die S-Bahn-Station „Frankfurt-Nied“ sowie die Straßenbahnlinien 11 und 21 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Ideale Anbindung für Pendler: Nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit zum Industriepark Höchst oder zum Frankfurter Flughafen.
- Die Frankfurter Innenstadt ist nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt.
- Nahversorgung: Ein Supermarkt (Nahkauf) befindet sich in direkter Nachbarschaft. Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
- Freizeit: Das nahegelegene Nidda-Ufer lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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134,10 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an.
Hausgeld: ca. 273 € mtl. (inkl. Garage).
Energie: Bedarfsausweis (134,1 kWh/(m²a), Klasse E, Gas-Zentralheizung).
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Björn Berezowski
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