Ideales Mehrgenerationenhaus mit Topstandard - Nähe Bensheim

Das neuwertige Unternehmerhaus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus und bietet neben einem neuwertigen Standard ungewöhnliche Zusatzausstattungen wie einen offenen Kamin und Klimaanlage separat in jeder der beiden Wohnungen.
Das in 1980 massiv erbaute und sehr gepflegte Zweifamilienhaus steht in einer
Sackgasse in Sonnenlage in Lautertal.
Im Jahr 2020 wurde eine umfassende funktionale und energetische Grundsanierung
durchgeführt.
Die erste Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und hat eine Größe
von ca. 141 m².
Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür im Erdgeschoss oder direkt über die
angrenzende Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem praktischen Durchgangszimmer zur
Garage ein privater, rückwärtiger Schlafbereich
mit einem „en-suite“ Badezimmer und einem Arbeitszimmer mit kleinem
Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem
gemütlichem Kaminofen und die voll ausgestattete Küche.
Aus dem Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon.
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss, hat eine Größe von ca. 84
m² und ist über einen separaten Hauseingang zu betreten.
Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen, eine
voll ausgestattete Küche und zwei weitere (Schlaf)Zimmer.
Das Tageslichtbad bietet Dusche und Badewanne.
Man gelangt von allen Wohnräumen auf den an den kompletten Südwest-Front
vorgelagerten Balkon.
Zwischen den beiden Wohnungen (Küche WHG1 und Schlafzimmer WHG2) befindet
sich eine Durchgangstür für das Zusammenöffnen der beiden Wohnungen. Diese ist
aktuell durch die Küchenzeile verschlossen.
Die zwei Wohnungen sind auf separaten Wohnungsgrundbuchblätter eingetragen.
Das Zweifamilienhaus lässt sich zusammengeöffnet als Einfamilienhaus oder die
zwei Wohnungen separat bewohnen.
Eine Störung gegenseitig ist ausgeschlossen, da sich die Wohnungen nicht
übereinander, sondern nebeneinander befinden.
Für das Zusammenöffnen der beiden Wohnungen wurde bereits bei der
Grundsanierung in 2020 eine durchdachte Lösung vorgesehen.

Das Haus befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Ortslage im Ortsteil Reichenbach nur wenige Fahrminuten von Bensheim entfernt.
Lautertal befindet sich verkehrstechnisch sehr günstig in direkter Nachbarschaft von
Bensheim. Die Rhein-Main- und Rhein Neckar-Region sind sowohl mit dem Auto (je 2 Autobahnen) als auch mit dem Bus innerhalb 15 Minuten zu erreichen.
In Lautertal gibt es Kindergärten und Grundschule, diverse Sportvereine und
Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Gute Zugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Mannheim/Ludwigshafen und
Heidelberg gibt es in Bensheim. Hohen Erholungswert bieten der nahe liegende Odenwald und die Rheinauen.