Möbliertes Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz in Brühl — Erstbezug nach Badsanierung

Kompakt, möbliert und sofort bezugsfertig: Dieses 1-Zimmer-Apartment in Brühl-Pingsdorf eignet sich für alle, die eine durchdachte Wohnung mit kurzen Wegen nach Köln und Bonn suchen — ob Berufseinsteiger, Berufstätige oder Wochenendpendler.

Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992) mit Aufzug. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafraum, einer separaten Küche, einem Flur und einem frisch sanierten Duschbad (Erstbezug nach Sanierung 2026). Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet die Wohnung ab.

Im Mietumfang enthalten:
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz (witterungsgeschützt und sicher)
- 1 Abstellraum im 5. OG
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern in der Anlage
- Router für Internetanschluss vorhanden (eigener Vertrag erforderlich)

Mietkondition­en:
- Kaltmiete: 583 EUR (inkl. 100 EUR Möblierungszuschlag)
- Stellplatz: 75 EUR
- Nebenkosten: 109 EUR (kalt) + 91 EUR (Heizkosten) = 200 EUR
- Warmmiete: 858 EUR
- Kaution: 1.974 EUR (Ratenzahlung möglich)
- Mindestmietdauer: 6 Monate
- Provisionsfrei

Bitte legen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Selbstauskunft bei: Was machen Sie beruflich, warum suchen Sie in Brühl, und wie lange planen Sie ungefähr zu bleiben? Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Die Wohnung wird auf Basis eines unbefristeten Mietvertrags über möblierten Wohnraum vermietet.

Die Wohnung liegt im Brühler Stadtteil Pingsdorf, in einer ruhigen Wohnstraße zwischen Köln und Bonn. Die Anbindung ist sowohl für Berufstätige als auch für Studierende attraktiv.

Nahversorgung und Gastronomie:
- Netto Marken-Discount: ca. 150 m (2 Gehminuten)
- HIT Supermarkt: ca. 350 m (5 Gehminuten)
- Bäckerei, Apotheke und Ärzte im näheren Umkreis
- Pingsdorfer Hof (Restaurant mit Biergarten): ca. 400 m
- Brühler Innenstadt mit weiteren Geschäften: ca. 1,5 km

Natur und Erholung:
- Naturpark Rheinland (Ville): ca. 500 m — Wald und Wanderwege direkt erreichbar
- Heider Bergsee und Bleibtreusee: 2-3 km
- Schlosspark Augustusburg (UNESCO-Welterbe): ca. 1,5 km

Öffentlicher Nahverkehr:
- Stadtbahn Linie 18, Haltestelle Brühl Süd: ca. 600 m (8 Gehminuten)
- Köln Innenstadt: ca. 30 Minuten (Linie 18)
- Bonn Hbf: ca. 30 Minuten (Linie 18) bzw. ca. 12 Minuten (RE 5 ab Brühl Bf)

Auto:
- A553: wenige Fahrminuten

Typische Arbeitgeber in der Region: Bundesbehörden Bonn, UN-Campus, Deutsche Telekom, DHL, Kölner Unternehmen