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Über den Dächern von Königsbrunn mit tollem Fernblick bis zu den Alpen

86343 Königsbrunn – Bayern
299.000 €
3
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt – perfekt für anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen.

Bereits beim Betreten begeistert der wunderbar klare, nahezu quadratische Grundriss, der für eine optimale Raumaufteilung und ein angenehm großzügiges Wohngefühl sorgt. Herzstück der Wohnung ist die einladende, gemütliche Wohnküche – ein Ort, an dem Genuss, Geselligkeit und Alltag harmonisch verschmelzen. Hier entstehen nicht nur kulinarische Highlights, sondern auch unvergessliche Momente.

Das komplett neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit modernem Design, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre, die jeden Tag zu einem kleinen Wellnessmoment macht. Ergänzt wird dieses durch eine separate Gästetoilette – ein echtes Plus an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Ein ganz besonderes Highlight ist der traumhafte Fernblick, der Ihnen Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit schenkt und die Wohnung mit Licht und Weite erfüllt. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und einfach durchatmen.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ein echtes Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen.

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Objekt-Nr
OM-446225
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.856 €
Gesamtkosten
ca. 313.856 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 10.465 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und kann auch vorab angefordert werden.

Lage

Die Lage in Richtung Augsburg verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit: Dank direkter Straßenbahnanbindung gelangen Sie bequem und schnell ins Stadtzentrum von Augsburg. Gleichzeitig sorgt der unmittelbare Anschluss an die B17 (Augsburg–Landsberg) für optimale Mobilität – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Lage-Check

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Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Marcus Pechmann