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Charmantes Ferienhaus in Dangast -4 Zimmer, Terrasse, Stellplatz, strandnah

Hollwert 33b, 26316 Varel-Dangast (Dangast) – Niedersachsen
305.000 €
4
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Reihenendhaus in beliebter Lage von Dangast, einem traditionsreichen Nordseebad am Jadebusen. Die Immobilie wurde als Ferienhaus genutzt und präsentiert sich entsprechend vollständig ausgestattet, sofort nutzbar und mit einem stimmigen Raumkonzept.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, die separate Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachbereich ein weiteres Zimmer, das den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht und vielseitig nutzbar ist – zum Beispiel als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum.

Ergänzt wird das Haus durch einen Kellerraum, einen Stellplatz direkt am Haus sowie eine Terrasse. Die Immobilie wird voll möbliert und als komplett ausgestattete Ferienimmobilie angeboten. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ein sofort nutzbares Objekt in gefragter Nordseelage suchen.

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Objekt-Nr
OM-445997
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.641 €
Gesamtkosten
ca. 324.641 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 305.000 €
Grunderwerbsteuer 15.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.167€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
39 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist als Ferienhaus umfassend ausgestattet. Zur Verfügung stehen ein heller Wohnbereich, eine separate Küche mit Essplatz, drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Terrasse sowie ein Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; im Wohnzimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.

Ausgebauter Dachraum, Terrasse, Kellerraum, PKW-Stellplatz, voll möbliert, strandnahe Lage, sofort nutzbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dangast, einem der beliebtesten Küstenorte an der Nordsee. Der Ortsteil von Varel ist bekannt für seine besondere Lage am Jadebusen, seinen hohen Freizeitwert und seine attraktive Mischung aus Natur, Erholung und touristischer Infrastruktur.

Das Haus liegt in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Strand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Aufenthalte am Wattenmeer.

Dank der guten Erreichbarkeit von Varel sowie der Anbindung in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg ist der Standort sowohl für private Nutzer als auch für Feriengäste attraktiv.

Lage-Check

Natur
450m
Gastronomie
100m
Kinderfreundlich
150m
Sport
550m
Gesundheit
300m
Einkaufen
300m
Kultur
250m
Nachtleben
100m
ÖPNV
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl als persönlicher Rückzugsort an der Nordsee als auch zur weiteren Nutzung als Ferienimmobilie. Durch die beliebte Lage in Dangast und die vollständige Ausstattung bietet das Haus ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei

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Angebot von: Klemens Melcher