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Provisionsfrei! Hochwertige Eigentumswohnung mit Südbalkon
Brahestraße 13, 18059 Rostock (Südstadt) – Mecklenburg-VorpommernStadtnah wohnen mit angenehmem Wohnumfeld – Brahestraße 13, Rostock
Zuhause über den Dächern – mit Sonne auf dem Balkon
Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet das, was auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt ist: ein angenehmes Wohnumfeld in einer gewachsenen Nebenstraße und zugleich die unmittelbare Nähe zum städtischen Leben Rostocks.
Im 3. Obergeschoss gelegen, lichtdurchflutet und mit einem geschützten Südbalkon ausgestattet, bietet diese Wohnung einen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Da sie im Laufe dieses Jahres frei wird, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Ein Zuhause für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch schnell mittendrin sein möchten.
Objektüberblick
Adresse: Brahestraße 13, Rostock
Etage: 3. Obergeschoss links
Wohnfläche: ca. 63 qm
Zimmer: 3
Balkon: verglaster Südbalkon
Küche: Einbauküche
Gebäude: Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine dauerhaft gut vermietbare Größe.
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Objekt-Nr
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OM-445963
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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225.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.852 €
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Gesamtkosten
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ca. 241.852 €
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Hausgeld mtl.
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411 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und im Jahr 2016 umfassend modernisiert:
Wände neu tapeziert und gestrichen
Türen und Zargen erneuert
Holzdecken professionell weiß gestaltet
Fußböden neu verlegt
Zusätzlich wurde das Bad durch eine moderne Regenduscharmatur aufgewertet.
Die vorhandene Einbauküche sowie der verglaste Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl und erhöhen die Attraktivität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Der Balkon bietet geschützten Raum für Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden.
Lage
Lage – ruhig und dennoch zentral
Die Brahestraße liegt in einer angenehmen Nebenstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Hier wohnt man angenehm, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Familienfreundliches Umfeld
Kitas und Schulen in der Umgebung
gewachsene Wohnstruktur
kurze Wege für den Alltag, insbesondere durch die Nähe zum Rostocker Hauptbahnhof.
Medizin und Bildung
Universitätsmedizin Rostock gut erreichbar
Universität Rostock in kurzer Distanz
Einkauf und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
schnelle Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt
Die Kombination aus gewachsener Lage und Stadtnähe macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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175,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Verwaltung und Gemeinschaft
Das Verhältnis zur Hausverwaltung ist seit Jahren sehr positiv. Die Verwaltung arbeitet zuverlässig und vorausschauend, was zu einem gut organisierten und stressfreien Miteinander innerhalb der Eigentümergemeinschaft beiträgt.
Für Eigentümer bedeutet dies eine angenehme Betreuung sowie eine transparente und strukturierte Abwicklung aller relevanten Themen.
Nutzungsperspektiven
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 31.07.2026 frei und kann anschließend ohne Bindung neu genutzt oder vermietet werden.
Damit bietet sich:
eine attraktive Eigennutzung in ruhiger Lage
oder eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau
Geplante Maßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft, insbesondere die Erneuerung der Hauptleitungen, tragen zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes bei.
Besonders geeignet für
Paare mit Platzbedarf
kleine Familien mit einem Kind
Eigennutzer mit Wunsch nach ruhiger, stadtnaher Lage
Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit
Fazit
Eine gepflegte, vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Rostocker Stadtlage.
Die bevorstehende freie Übergabe eröffnet neue Möglichkeiten – als persönliches Zuhause oder als langfristige Investition.
Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gern auf Anfrage.
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Angebot von: Lydia Thamm
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