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2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Kellerraum in Hemmoor(provisionsfrei)

Zentrumstr. 1, 21745 Hemmoor – Niedersachsen
89.900 €
2
Zimmer
46,01 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hemmoor. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine gute Raumaufteilung.

- 2023 wurde das Badezimmer komplett modernisiert.
- 2023 wurden alle Zimmertüren erneuert.
- 2020 wurde eine auf Maß zugeschnittene Eckküche eingebaut. Dabei wurde auch der Boden erneuert.
- Alle anderen Zimmer wurden 2016/2017 renoviert.
- Die Terrasse ist überdacht und so gelegen, dass man hier die Sonne vom Mittag bis zum Sonnenuntergang genießen kann.
- Abstellraum in der Wohnung vorhanden.
- Ein Kellerraum mit ca. 5,3 m² gehört zur Wohnung und bietet weitere Lagermöglichkeiten.
- Das Haus besitzt ausreichend Parkplätze. Zur Wohnung gehört ein garantierter Stellplatz, wobei sich in der Praxis darauf geeinigt wurde, dass jeder parken kann, wo er möchte.
- Fahrrad-Garage vorhanden.

Die Küche ist im Preis enthalten.

Die Wohnung wird bis zum Verkauf von mir selber bewohnt, so dass Besichtigungen nach Absprache auch kurzfristig möglich sind.

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Objekt-Nr
OM-445921
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
89.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.222 €
Gesamtkosten
ca. 96.121 €
Hausgeld mtl.
244 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 89.900 €
Grunderwerbsteuer 4.495 € (5,00%)
Notarkosten 1.139 € (1,27%)
Grundbucheintrag 588 € (0,65%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 390€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,50%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Lage im Zentrum von Hemmoor. Bahnhof, Schulen, Haus- und Fachärzte, Apotheken, Bäcker, Gastronomie und diverse Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Lage-Check

Natur
300m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
200m
Sport
250m
Gastronomie
50m
Einkaufen
100m
ÖPNV
100m
Kultur
1.0km
Nachtleben
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
94,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Angebot von: Christian Sasonow