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Provisionsfrei: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal mit 32.500 € Jahresmiete
42699 Solingen – Nordrhein-WestfalenProvisionsfrei direkt vom Eigentümer – attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Solingen-Merscheid stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar.
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² auf einem Grundstück von 550 m².
Durch die vollständige Vermietung werden derzeit ca. 32.500 € Jahresnettomiete erzielt, mit zusätzlichem Potenzial auf ca. 33.700 € jährlich.
Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse, die 2023 modernisiert wurde.
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um kurze Angaben zur Finanzierungssituation. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich
Makleranfragen sind nicht erwün$scht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Objekt-Nr
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OM-445912
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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524.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.093 €
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Gesamtkosten
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ca. 565.993 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1889
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist voll vermietet und bietet eine stabile Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse sowie das vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss.
Lage
Zentrale Lage in Solingen-Merscheid mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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120,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bei Fragen rufen Sie gerne an: 015792475247
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Angebot von: F. Ayhan
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