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NEUBAU - beste City Lage LUXUS-Penthouse-v.Privat-SOFORT bezugsfähig - Whirlpool und Sauna möglich!
Augsburger Straße 35 b, 86368 Gersthofen – BayernEin außergewöhnliches Juwel mitten in der Innenstadt von Gersthofen. Der Neubau wurde 2025 fertig gestellt und kann nun ab sofort - OHNE Maklergebühr, da Privatverkauf - erworben werden.
Ein besonderes Highlight ist die Süd-Dachterrasse mit ca. 50 qm, für welche eine Whirlpool- und Sauna-Vorbereitung geschaffen wurde. Alle Räume mit Eiche-Parketboden und Designertüren. Ein eigens abgeschlossener Treppenabgang in den 1. Stock sorgt für zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche. Die Wohnfläche bemisst nach DIN 277 ca. 131 qm. Nutzfläche 171 qm. Die abschließbare Aufzugstüre führt direkt in die Wohnung und in den ca. 10 qm zugehörigen Kellerraum - oder Tiefgarage.
Der Verkauf findet OHNE Makler(-Gebühren) statt - hier sparen Sie mind. 35.000.- Euro.
Ein hochwertiges Exposè kann per Post angefordert werden.
Achtung - keine Makler-Anfragen! Objekt wird komplett von Privat verkauft.
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Objekt-Nr
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OM-445911
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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949.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.705 €
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Gesamtkosten
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ca. 993.704 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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171 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Preis INCLUSIVE ist eine hochwertige LUXUS-Küche der Fa. Schüller-Küchen aus Deutschland, integriert mit einem BORA Abzugsfeld in der Kochinsel und hochwertigen AEG-Markengeräten bei Kühl-Gefrierkombination, Induktions-Herd und Geschirrspüler.
Die Dachterrasse wurde für ein Whirlpool um 2 weitere Tonnen verstärkt - ebenfalls die Starkstrom-Anschlüsse für Sauna und Whirlpool. Ebenfalls ist die Vorbereitung für elektrische Markisen erfolgt.
Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze müssen separat erworben werden.
Die riesigen Dachterrassenflächen sind aus hochwertigstem WPC-Belag, welcher keiner Pflege bedarf !!!
30 dimmbare Deckenstrahler mit 2700 K sorgen für wohlige Lichtstimmung in ALLEN Räumen. Bzw. sind diese auch dimmbar.
Lage
Die Neubau-Penthouse-Wohnung befindet sich Mitten im Zentrum von Gersthofen, wobei Sie über 50 Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichen können. Von Restaurants, über Ärztehaus bis Einkaufszentrum.... das Schwimmbad ist ebenfalls fußläufig leicht erreichbar. Ebenfalls wie Schulen unterschiedlichster Art.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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19,80 kWh/(m²a)
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Grundrissplan
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Armin Spenninger
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