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3-Zimmer-Stadtwohnung mit Münsterblick an der Glacis Galerie
Ludwigstr.54, 89231 Neu-Ulm – BayernPrivatverkauf – provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit 67,3 m² im 3. Obergeschoss in zentraler Lage von Neu-Ulm, direkt an der Glacis-Galerie. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Blick auf das Ulmer Münster.
Die Wohnung wurde 2020 saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert. Die Zentralheizung des Hauses wurde 2019 erneuert.
Die Wohnung ist gut gepflegt und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Rücklagen sind vorhanden.
Eckdaten:
• 3 Zimmer
• 67,3 m² Wohnfläche
• 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
• Baujahr 1962
• Sanierung 2020 (Elektrik und Sanitär)
• Zentralheizung von 2019
• Einbauküche
• Kellerraum
• Hausmeisterservice
• Rücklagen vorhanden
• Privatverkauf, provisionsfrei
Bei Interesse gerne melden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-445908
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.253 €
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Gesamtkosten
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ca. 303.252 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Glacis-Galerie mit Supermarkt, Geschäften und Restaurants (1–2 Gehminuten).
Der Stadtpark Glacis mit Spielplätzen, Wiesen, Biergarten und Open-Air-Bühne grenzt direkt an.
• Bahnhof Neu-Ulm: ca. 2–3 Gehminuten (gute Verbindungen u. a. nach Ulm, Stuttgart und München)
• Bus-Haltestellen (u. a. Linien 5, 7, 46, 49) direkt in der Nähe
• Zahlreiche Arztpraxen und Ärztehäuser in der Umgebung
• Donauklinik Neu-Ulm nur wenige Minuten entfernt
• Donauufer und Ulmer Altstadt mit Münster sind über die Brücke schnell erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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149,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit Ihren Fragen.
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