Kapitalanlage im Sanierungsgebiet – 3-Zi-ETW mit § 7h AfA-Vorteil · Gernsbach Altstadt

Attraktive Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Steuer-Potenzial: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1793 bietet 70,70 m² Wohnfläche in der historischen Altstadt von Gernsbach.

Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Altstadt II" der Stadt Gernsbach. Damit profitieren Sie als Kapitalanleger von der erhöhten Abschreibung nach § 7h EStG: Sanierungskosten können mit 9 % p.a. (Jahre 1–8) und 7 % p.a. (Jahre 9–12) abgeschrieben werden – das sind 100 % der Sanierungskosten in nur 12 Jahren. Zusätzlich greift für die Gebäudesubstanz die Denkmal-AfA (§ 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten, aber soliden Zustand und wird leerstehend übergeben. Das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und dabei die steuerlichen Vorteile voll auszuschöpfen. Die geschätzte marktübliche Kaltmiete liegt bei ca. 530 €/Monat (7,50 €/m²) – nach einer Sanierung ist ein deutlich höheres Miet-Niveau realistisch.

Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Eingangsflur, drei gut geschnittene Zimmer (ca. 20 m², 23 m² und 23 m²), eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich direkt in der historischen Altstadt von Gernsbach an der Hauptstraße – eine der ältesten Straßen der Stadt mit Fachwerkhäusern und traditionsreichem Charakter.

Gernsbach liegt im nördlichen Schwarzwald am Fluss Murg, ca. 15 km südlich von Rastatt und 25 km von Baden-Baden entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten in fußläufiger Entfernung.

Verkehrsanbindu­ng:
– B 462 in unmittelbarer Nähe (Richtung Rastatt / Freudenstadt)
– Bahnhof Gernsbach: Stadtbahn S31/S32 nach Karlsruhe (ca. 45 Min.)
– A 5 (Anschlussstelle Rastatt): ca. 15 Autominuten

Die Lage im Sanierungsgebiet „Altstadt II" unterstreicht, dass die Stadt aktiv in die Aufwertung des historischen Ortskerns investiert – ein positives Signal für die Wertentwicklung.