Vermietete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im Essener Südviertel

Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung im beliebten Essener Südviertel an
der Grenze zu Rüttenscheid. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr
1954) mit 11 Wohnungen und verfügt laut Grundbuch über ca. 41 m² Wohnfläche. De facto
seien es laut eines Architekten ca. 46-49 qm, wenn man die Gauben richtig berücksichtigt
würde.
Die Raumaufteilung ist funktional: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche,
Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiterer Raum, der derzeit als kleines Kinderzimmer
genutzt wird. Alle Räume sind über die Diele erreichbar. Die Wohnräume sind mit
Laminatboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Haus stehen außerdem eine
gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Nette Eigentümergemeinschaft, viele Kapitalanleger.
Miet- und Ertragssituation
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
• Kaltmiete: 500 € / Monat
• Betriebskostenvorauszahlung: 80 € / Monat
(nicht kostendeckend, es kommt regelmäßig zu Nebenkostennachzahlungen)
• Hausgeld: 248 € / Monat
Die Mieterin ist eine geflüchtete Person mit Kind.
Die laufende Miete sowie die Nebenkostennachzahlungen werden durch die Stadt Essen
übernommen, was zu einer stabilen und planbaren Einnahmesituation führt.
Eckdaten für Investoren
• Wohnfläche: ca. 41 m² (+)
• 2 Zimmer
• Dachgeschoss
• Baujahr Gebäude: 1954
• Gasetagenheizung (neu in 2023)
• Vermietet
• Öffentliche Mietzahlung (Stadt Essen)
Energieausweis (Pflichtangaben)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 218,4 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Erdgas
• Energieausweis gültig bis: 25.07.2030

Die Wohnung liegt im Essener Südviertel, einem etablierten und nachgefragten Stadtteil mit
sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie sind
fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt an der Grenze zu Rüttenscheid. Die Rüttenscheider
Straße ist in ca. 500m, also wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A52.
Die Lage ist dauerhaft sehr gut vermietbar.