Provisionsfrei: 6,7+% Rendite: Mehrfamilienhaus (9 ETWs) mit Burgblick in Bad Liebenzell

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage unterhalb des Straßenniveaus und bietet eine reizvolle Aussicht in die umliegende Natur. Insgesamt umfasst das Objekt neun Eigentumswohnungen: Acht Einheiten verfügen über zwei bis drei Zimmer sowie großzügige Balkone oder Terrassen, die überwiegend einen schönen Blick ins Tal bis hin zur Burg Liebenzell eröffnen. Ergänzt wird das Angebot durch ein charmantes 1-Zimmer-Apartment.
Die Wohnungen wurden zwischen 1962 und 1991 errichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Einzelveräußerung oder zur weiteren Vermietung – die Einheiten können sofort oder nach gezielten, optionalen Modernisierungen (z. B. der Bäder) optimal positioniert werden.
Das Gebäude wird über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. In den vergangenen Jahren wurden zudem sukzessive sämtliche Fenster erneuert. Teile der Außenwände verfügen bereits über eine Dämmung nach dem Standard der 1980er Jahre.
Aktuell werden einige Wohnungen bewusst freigehalten, um maximale Flexibilität für Eigennutzung, Neuvermietung oder Verkauf zu gewährleisten.
Bereits im aktuellen Zustand überzeugt die Immobilie mit einer äußerst attraktiven Rendite: Die realistisch erzielbare Jahreskaltmiete entspricht einem Faktor von unter 15 bzw. rund 6,7 % auf den Kaufpreis. Selbst bei einer Vollfinanzierung kann – nach Abzug von Zins und Tilgung – ein positiver monatlicher Cashflow erzielt werden. Gleichzeitig profitieren Sie von einem kontinuierlichen Vermögensaufbau durch Darlehenstilgung sowie von langfristigem Wertsteigerungspotenzial – eine ideale Grundlage für eine solide und entspannte Altersvorsorge.

Die Immobilie liegt in Bad Liebenzell in Höhenlage mit Blick auf die Stadt und Burg Liebenzell. In Laufnähe ist die Buslinie 880 vorhanden, sowie der Bahnhof Bad Liebenzell mit Anschluß nach Pforzheim, Calw, Nagold und Horb. In näherer Umgebung finden Sie Kindergarten, Grund- und Realschule. Ebenfalls gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, Fitnessstudio, Bibliothek und Museum sind fußläufig gut zu erreichen.