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Einzigartiges Stadthaus im Grünen – Idyllische Remise im Herzen von Babelsberg direkt vom Eigentümer

14482 Potsdam (Babelsberg) – Brandenburg
1.400.000 €
5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
292 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses besondere Haus vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit ruhiger, grüner Umgebung. Die liebevoll ausgebaute Remise befindet sich in einem großen, ruhigen Hinterhof, der überwiegend von gepflegten Gärten umgeben ist. Sie wurde ursprünglich als Kunstwerkstatt genutzt und im Jahr 2002 hochwertig zu Wohnzwecken umgebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und eignet sich daher sowohl für Familien, Paare oder Singles, die innerstädtisch wohnen und gleichzeitig die Ruhe und Natur genießen möchten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen privaten Garten, mehrere Terrassen, sowie einen separaten Keller im Vorderhaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Das Haus ist sofort bezugsfrei.

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Objekt-Nr
OM-445522
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 107.772 €
Gesamtkosten
ca. 1.507.772 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.400.000 €
Grunderwerbsteuer 91.000 € (6,50%)
Notarkosten 11.115 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.658 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
155 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt in Babelsberg Nord, einem der beliebtesten Viertel Potsdams, das urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet:

•Cafés, Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
•Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken fußläufig
•Sehr gute Anbindung an den ÖPNV / S-Bahn
•Unmittelbar am Babelsberger Park gelegen
•Schnelle Verbindung nach Berlin

Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Individualität und urbanem Leben. Ob als gemütliches Familienheim oder Rückzugsort mit besonderem Charme – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Einkaufen
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
101,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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