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Schöne ETW im Herzen von Darmstadt - möbliert

64297 Darmstadt – Hessen
267.000 €
2
Zimmer
57,20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Verkauft wird eine hochwertige Eigentumswohnung in erstklassiger, ruhiger und zentraler Lage in Darmstadt. Ideal als Kapitalanlage (aktuelle Vermietung an ESA/Uni-Wissenschaftlerin) oder als schlüsselfertiges Eigenheim.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ beste Lage, ruhig und dennoch zentral in Darmstadt
+ voll möbliert (im Kaufpreis inbegriffen)
+ offene Küche voll ausgestattet
+ großer Süd-Balkon
+ Fussbodenheizung
+ Bad mit Trockner und Waschmaschine
+ großer trockener Keller
+ Tiefgarage mit direkten Hauszugang

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Objekt-Nr
OM-445512
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. November 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.048 €
Gesamtkosten
ca. 287.048 €
Hausgeld mtl.
410 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 267.000 €
Grunderwerbsteuer 16.020 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.052€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Keller

Angaben zur Ausstattung

Es kann die vollständige Möblierung zusätzlich erworben werden:
Sofa, Sessel, Wohnzimmertisch, Regale, TV
Homeoffice Arbeitsplatz
Kingsize-Bett
Küchenzeile + Küchengeräte (Ofen, Herd, Spülmaschine, Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Mikrowelle) Geschirr
Eigene Waschmaschine und eigener Trockner im Bad

Lage

Es handelt sich um eine zentral gelegene und dennoch sehr ruhige Wohnung. Sie können die Innenstadt zu Fuß in 5-8 Minuten erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 3-5 Minuten zu erreichen. Geschäfte, Bäcker und Supermarkt befinden sich in der Nähe.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Sport
Gesundheit
Nachtleben
Natur
ÖPNV
Kinderfreundlich

Energie

Endenergieverbrauch
110,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Hausgeld 410,- € einschl. 101,33 € Instandhaltungsrücklage;
Ist-­Kaltmiete zuletzt 1.125,- € (bis 31.10.2026); aktuell vermietet auf Zeit bis 30.10.2026;
TG-Stellplatz inklusive;
Möblierung Verhandlungssache

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