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Idyllisches Haus im Grünen mit unverbaubarem Blick über den Frankenwald
95233 Enchenreuth – BayernZum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, das durch seine traumhafte Naturkulisse und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohnungen.
Highlights der Immobilie:
•Zwei separate 2-Raum-Wohnungen: 75 m² (obere, barrierefrei) & 55 m² (untere, über Außentreppe erreichbar) Beide Wohnungen könnten auch über den Einbau einer Innentreppe verbunden werden. ( oberes Gäste WC zur unteren Küche )
•Gesamte Wohnfläche: 128 m² auf einem 1.380 m² Grundstück in leichter West-Hanglage
•Großzügige Südwest-Ausrichtung: 22 m² überdachter Balkon & 22 m² überdachte Terrasse – perfekte Abendsonne
•Ein modernes Badezimmer: Oberes Bad 2017 erneuert mit eingelassener Badewanne & ebenerdige Dusche
•Zwei neue Kaminöfen (2017) + Edelstahlschornstein – inklusive Holzvorrat für beide Öfen
•Teilweise neue Elektrik (2017), neues Dach (Prefa) & frisch gestrichene Fassade und Sichtschalung (2021)
•Laminat in Wohnbereichen, begehbarer Dachboden, Holz Geräteschuppen 2018 (6x3 m)
•Voll erschlossenes, eingezäuntes Grundstück mit Privatweg
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Objekt-Nr
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OM-445436
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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240.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.065 €
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Gesamtkosten
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ca. 252.065 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Energie & Heizung:
•Ölheizung, Energieausweis vorhanden
Dieses Haus bietet ein einmaliges Naturidyll und gleichzeitig komfortables Wohnen mit zwei separaten Einheiten.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Enchenreuth.
Lage
Wohnkomfort & Lage:
•Beide Wohnungen verfügen über große Panoramafenster Richtung Westen – einmalige Sonnenuntergänge inklusive
•Morgensonne im großzügigen Bad der oberen Wohnung
•Frühstück mit Blick auf die Natur: Rehe am Waldrand beobachten
•Beide Wohnungen stromzählermäßig getrennt
•Idyllische, sehr ruhige Umgebung – Privatsphäre garantiert
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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115,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Angebot von: Sebastian Schlüter
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