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Wohn- und Geschäftshaus in Top-Citylage in Offenburg-Ost
Friedenstraße 18, 77654 Offenburg – Baden-WürttembergGepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung in attraktiver Lage.
Die Immobilie bietet mehrere Einheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial sowie Eigennutzung.
Die ehemalige Artzpraxis im Erdgeschoss bietet Potential für Ärtze, Heilpraktiker, Juristen und sonstige Freiberufler.
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Objekt-Nr
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OM-445430
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.485.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 91.603 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.576.602 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Stockwerk
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2. OG
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Gesamtfläche
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481 m²
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights:
-zentrale Lage
-Wohn-und Gewerbenutzung
-sehr gute Vermietbarkeit
-attraktive Infrastruktur
-Wertsteigerungspotential
Lage
Zentrale und gefragte Lage in Offenburg mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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1,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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149,00 kWh/(m²a)
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Erdgeschoss
Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Andrea Schneider
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