Bezugsfertig! Helle und moderne 3 Zimmer Wohnung in top Lage in Neutraubling

Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neutraubling besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und eine behagliche Wohnatmosphäre. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Raumverhältnisse und ist gleichermaßen geeignet für Paare wie auch kleinere Familien, denen Komfort, Ruhe und eine gute Verkehrsanbindung wichtig sind.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Einheiten aus dem Baujahr 1980. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung einer umfassenden Modernisierung unterzogen und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und optisch sehr ansprechenden Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet sich dabei mit einer hochwertigen Aufwertung in optischer wie technischer Hinsicht.

Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem ein neuer Vinylboden in heller Eichenoptik eingebracht sowie Wände und Decken vollständig neu gestrichen. Auch das Tageslichtbad wurde sowohl optisch als auch funktional überarbeitet und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Die Fliesen wurden fachgerecht lackiert, alle Sanitärobjekte und Armaturen komplett erneuert, was zu einem harmonischen und stimmigen Gesamtbild führt. Dank des vorhandenen Fensters wirkt das Bad offen und freundlich und bietet im täglichen Gebrauch einen angenehmen Komfort.

Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper neu lackiert und fügen sich nun nahtlos in das modernisierte Erscheinungsbild der Wohnung ein. Ein weiterer Schwerpunkt der Maßnahmen lag auf der Erneuerung der Elektroinstallation: Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen sowie der Überspannungsschutz wurden modernisiert. Abschließend wurde ein E-Check durchgeführt. Alle Arbeiten erfolgten fachgerecht durch qualifiziertes Fachpersonal.

Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Großformatige Fensterflächen sorgen für ein helles und einladendes Ambiente, während der Balkon den Innenbereich angenehm nach außen verlängert und einen geschützten Freisitz mit hohem Wohlfühlfaktor bietet. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit unmittelbar anschließendem Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein eigener, großzügiger Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann optional für 25,00 € monatlich dazugemietet werden. Die entsprechende Miete wird vollständig der Instandhaltungsrücklage des Hauses zugeführt und leistet damit einen wertvollen Beitrag zur langfristigen Substanzerhaltung der Gesamtimmobilie.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen und kontinuierlich gewarteten Zustand. In den zurückliegenden Jahren wurden bereits vielfältige Maßnahmen am Haus umgesetzt. So wurden 2012 dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden eingebaut, 2013 die Gas-Zentralheizung erneuert und eine Solaranlage installiert. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Ende 2025 erfolgte der Austausch der Haustür sowie der Briefkastenanlage, 2026 wurde darüber hinaus der Warmwasserspeicher erneuert. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Anlage sowie das konsequente Bestreben nach Werterhalt und nachhaltiger Instandhaltung.

Insgesamt stellt diese bezugsfreie Wohnung ein attraktives Gesamtpaket dar – mit großzügigem Wohnraum, geschmackvoller Modernisierung, technisch aufgewertetem Standard und solider Gebäudesubstanz in ruhiger Lage von Neutraubling – provisionsfrei und ab sofort verfügbar.

Weitere Informationen und Bildmaterial entnehmen Sie bitte dem Exposé sowie dem Zusatzdokument für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt in der Keplerstraße 25 in Neutraubling – einem der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Regensburg. Die Lage punktet mit einem ruhigen Wohnumfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen relevanten Einrichtungen des Alltags. Besonders für Familien und Berufstätige vereint Neutraubling auf ideale Weise Alltagskomfort, Lebensqualität und sehr gute Erreichbarkeit.

Ein echtes Highlight ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Der Kaufpark Neutraubling ist in lediglich 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und gehört zu den bedeutendsten Einkaufszentren der Region. Mit mehr als 60 Fachgeschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben ist nahezu jeder Bedarf gedeckt – vom schnellen Alltagseinkauf bis zur umfassenden Versorgung.

Auch als Arbeitsstandort weiß Neutraubling zu überzeugen. Die Krones AG ist in rund 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, das BMW Werk Regensburg in etwa 7 Minuten. Pendler schätzen zudem den Bahnhof Obertraubling, der in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Ein weiterer Vorzug ist der hohe Freizeitwert der näheren Umgebung: Der Guggenberger See liegt nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu Baden, Sonnenbaden, Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein – Erholung direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Der nächste Kindergarten ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling (Schulstraße 1) liegt ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Realschule (3 Minuten Fahrrad), Gymnasium (1 Minute Fahrrad) und Mittelschule (1 Minute Fahrrad).

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A3-Auffahrt ist in nur 4 Minuten erreichbar – Regensburg sowie überregionale Ziele wie Straubing sind damit schnell und komfortabel angebunden. Die Regensburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in rund 15–20 Minuten zu erreichen.

Die Keplerstraße 25 in Neutraubling bietet insgesamt eine außergewöhnlich starke Kombination aus Einkaufsnähe, namhaften Arbeitgebern, kurzen Schulwegen, hoher Freizeitqualität und schneller Verkehrsanbindung – ein Standort, der im Alltag wirklich überzeugt.