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Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Keller + Stellplatz in Rödermark-Urberach
Schillerstr. 17b, 63322 Rödermark (Urberach) – HessenDie 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz für KFZ (inklusive). Nach Absprache kann ggf. die Küche von der Vormieterin übernommen werden. Einzug oder Neuvermietung ist ab 01.06.2026 möglich. Die Wohnung wird leer übergeben.
Die monatliche Abbuchung der Hausverwaltung beträgt 235,00 Euro, davon 19,17 Euro Rücklage und 215,83 Euro Hausgeld. Vom Hausgeld sind laut Wirtschaftsplan 2026 pro Jahr 1931,51 Euro umlagefähig (1408,27 Euro Heizkosten + 523,24 kalte Betriebskosten). Das sind monatlich also 160,96 (1931,51 /12). Nicht umlagefähig pro Monat sind somit 74,04 Euro (235,00-160,96).
Die Hausgeldabrechnung 2024 weist als Instandhaltsungsrücklage 10.091,33 Euro aus, wovon auf die Wohnung 232,10 Euro entfallen.
Das Dach wurde vor einigen Jahren für ca. 70 TEUR saniert. Die Heizung ist ebenfalls kürzlich neu gemacht worden (Gas, über Contracting als Mietkauf).
Größere Sanierungen oder Sonderumlagen sind nicht bekannt / geplant.
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Objekt-Nr
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OM-445384
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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144.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.092 €
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Gesamtkosten
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ca. 155.091 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Rödermark ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Dienstleistern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was Pendler und Reisende schätzen. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung ein und bieten eine angenehme Wohnqualität.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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151,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: K. Erzberger
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