Exklusive Landhausvilla (Baujahr 2024) mit Pool und modernster Ausstattung nahe Köln

STILVOLLE FAMILIENRESIDENZ MIT HÖCHSTER PRIVATSPHÄRE IN RUHIGER SACKGASSENLAGE IM GRÜNEN NAHE KÖLN
Diese 2024 fertiggestellte Landhausvilla vereint zeitloses Design mit technischer Perfektion. Das Anwesen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sofort und ohne jeglichen Renovierungsaufwand auf höchstem Niveau einzuziehen.

ARCHITEKTUR UND BAUWEISE
Dieses exklusive Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil wurde in solider Massivbauweise errichtet und erfüllt mit Energieeffizienzklasse A+ modernste Standards. Auf 355 m² Wohnfläche und einem rund 900 m² Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 10 Zimmern. Klassische Stuckelemente setzen geschmackvolle Akzente. Es lassen sich mit geringem Aufwand nicht nur weitere Zimmer schaffen, sondern auch problemlos ein Fahrstuhl nachrüsten.

ERDGESCHOSS – GROSSZÜGIGKEIT UND WOHNKOMFORT
Der repräsentative Eingangsbereich mit offener Galerie führt in den 90 m² großen Wohn- und Kochbereich. Ausgestattet mit einem dreiseitigen Designer-Kamin und einer High-End-Küche, bildet dieser Raum das Herzstück der Villa. Ein separates Fernsehzimmer, ein Gästezimmer mit Gästebad sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume runden das exklusive Wohnerlebnis im Erdgeschoss ab. Die gesamte Haustechnik ist über ein KNX-Smart-Home-System steuerbar.

OBERGESCHOSS – PRIVATE RÜCKZUGSORTE
Das Master-Schlafzimmer bildet zusammen mit dem luxuriösen En-Suite-Bad (KLAFS-Sauna/Elektrokamin) und dem angrenzenden Ankleidezimmer einen privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad sowie ein voll ausgestattetes Home-Gym vervollständigen diese Etage.

DACHGESCHOSS – FLEXIBILITÄT UND AUSBAUPOTENZIAL
Das ausgebaute Dachstudio bietet zwei vielseitig nutzbare Räume (ideal als Büro/Gäste), einen Flur sowie ca. 80 m² Staufläche. Optionen für weiteren Wohnraum oder ein zusätzliches Bad sind jederzeit problemlos gegeben.

GARTEN UND AUSSENBEREICH – PRIVATSPHÄRE PUR
Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein automatisches Zufahrtstor, das Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Der vordere Bereich des Grundstückes verfügt über ein Doppelcarport und vier weitere Stellplätze. Ein absolutes Highlight ist der beheizbare 7m x 4m Außenpool, ergänzt durch eine geschützte Pergola und ein Gartenhaus im Landhausstil – Ihr privater Rückzugsort für Erholung und gesellige Stunden.

EXZELLENTE WOHNLAGE: ZWISCHEN METROPOLEN UND RUHEOASE

Eingebettet in die grüne Landschaft von Odenthal, in exzellenter Nachbarschaft zu Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach, befindet sich diese außergewöhnliche Villa im klassischen Landhausstil.

Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur – ein idealer Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung genießen möchten.

Die Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie die nächste S-Bahn-Station erreichen Sie in nur etwa acht Minuten mit dem Auto. Von dort gelangen Sie direkt zum Kölner Hauptbahnhof sowie ohne Umsteigen zum Flughafen Düsseldorf. Leverkusen-Schlebusch liegt rund zehn Minuten entfernt, Köln-Dellbrück etwa 15 Minuten, der Flughafen Köln-Bonn ist in 25 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 Meter vom Haus entfernt.

Einkaufsmöglichke­iten, Ärzte, Kinderärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze und Reitställe sowie vielfältige Gastronomie.