Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung mit einem gemütlichen Wohngefühl und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Mit rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche im Keller überzeugt das Haus durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet sich harmonisch mit der hochwertigen Küche, von der aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und Ziergarten mit einem schönen Gartenteich haben. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Wohn-/Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, ein offener Wohnbereich und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Der ausgebaute und beheizbare Spitzboden bietet zusätzlichen Raum und kann flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich für Sport und Entspannung genutzt werden.

Auch der großzügige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräumen stehen dank der hellen Souterrainräume weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum oder Jugendzimmer eignen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit praktischem Geräteraum, die Nutzung ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine ruhige, naturnahe Wohnlage legen. Homeoffice ist hier sehr gut möglich.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Abbach in einer ruhigen Wohngegend direkt am Waldrand. Die naturnahe Lage mit unmittelbarem Zugang zu Spazier- und Erholungswegen bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Bad Abbach überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Bad Abbach bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die bekannte Kaiser-Therme und das Kurhaus sind in kürzester Zeit zur erreichen. Die Nähe zur Stadt Regensburg sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Familien.