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Modernes Reihenhaus BJ24 - Massivbau - Wärmepumpe - PV - Garage - EBK
Wehratalstrasse 31c, 79664 Wehr (Öflingen) – Baden-WürttembergGerne stellen wir Ihnen hier dieses schöne Anwesen in Wehr-Öflingen vor. Hier wurden vor Kurzem 4 attraktive Reihenhäuser in Massivbauweise (unterkellert), nach moderner Energetik und Raumgestaltung fertiggestellt!
Klare Formensprache, helle Räume und durchdachtes Design machen den Wohnraum zum Wohntraum. Hier wird Design und Funktionalität in Einklang gebracht. Garten mit Terrasse, Garage + Stellplatz, Sat-Anlage runden das Angebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-445328
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.617 €
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Gesamtkosten
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ca. 795.616 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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37 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
Zimmeranzahl: 5,5
Wohnfläche: ca. 160,31 qm
Nutzfläche: ca. 37 ,85 qm
Gesamtfläche: 198,16 qm
Grundstücksgröße: ca. 180 qm
Garage: 1
Stellplatz: 1
Ein weiterer Stellplatz kann auch noch käuflich erworben werden.
Energiestandards:
Bauliche Ausführung, Bauweise und Gebäudetechnik nach BEG
Effizienzhaus 55 (ehemals KfW 55 Standard).
Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Endenergiebedarf
13,00 kWh/(m²·a)
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge sind als Fliesen- und Desigenboden
- Fenster sind als 3-fach Kunststoffisolierfenster verbaut
- Bad mit WC, Dusche oder Badewanne (Tageslicht)
- zusätzliches Gäste-WC
- Einbauküche
- 8,4 kWP PVAnlage inklusive Stromspeicher
Die Autarkiequote in 2025 lag über 50!!!
- Terrassenplatz und Gartengrundstück
- Abstellkammer / Technikraum
- Kniestockhöhe im DG: min. 1,55m !
- TV-Satellitenanlage
Lage
Wehr ist westwärts über die Eichener Höhe mit Schopfheim und südwärts mit Bad Säckingen verbunden. Nordostwärts, wehraaufwärts, gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene Wehratal nach Todtmoos. In Brennet hat Wehr Anschluss an die Bahnstrecke und die parallele Bundesstrasse B34 von Basel nach Singen. In Wehr finden Sie alles zum täglichen Leben, Kindergärten, Schulen, Ärzte, div. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken und eine attraktive Einkaufsstraße mit vielen Angeboten, auch im gastronomischen Bereich. Der kulturellen Möglichkeiten gibt es viele und die sehr gute Lage, Grenznähe zur Schweiz, Bahnanbindung in Brennet und als Tor zum Südschwarzwald lässt nur einen Schluss zu:
„Hier lässt es sich hervorragend leben“.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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13,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Firmenname: Trefzger Immobilien GmbH & Co. KG
Gesetzlicher Vertreter: Axel Trefzger
In der Klus 20
79618 Rheinfelden
Telefon: 07623-9667194
Registernummer:
HRA 705018
Registergericht:
Freiburg im Breisgau
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Lörrach
Palmstr. 3
D-79539 Lörrach
USt-IdNr.: DE 312287716
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hochrhein-Bodensee
Reichenaustr. 1
78467 Konstanz
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Angebot von: Trefzger
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