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Luxuriöses Wohnen mit maximaler Flexibilität: Neubau-Juwel mit separater Einliegerwohnung

Höhestraße 23, 61348 Bad Homburg (Bad Homburg vor der Höhe) – Hessen
849.000 €
4
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Bad Homburg. Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem modernen Dreifamilienhaus (Baujahr 2021) definiert luxuriösen Wohnkomfort neu. Auf ca. 171 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen, das höchste Ansprüche an Qualität und Design erfüllt.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die maßangefertigte Luxus-Küche ist mit hochwertigsten Miele-Geräten und einem Bora-Abzugssystem ausgestattet – ein Traum für jeden Hobbykoch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Master-Schlafzimmer mit maßgefertigter Einbauschrankwand, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kind/Büro) sowie ein elegantes Tageslichtbad vervollständigen diese Ebene.
Das Besondere: Die separate Einliegerwohnung
Ein absolutes Highlight ist die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ob für erwachsene Kinder, als repräsentatives Home-Office oder privater Fitnessbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Sie verfügt über ein großzügiges Zimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Glas-Dusche.

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Objekt-Nr
OM-445323
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.268 €
Gesamtkosten
ca. 910.268 €
Hausgeld mtl.
565 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 849.000 €
Grunderwerbsteuer 50.940 € (6,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.158€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erstbezug-Charakter: Hochwertige Bodenbeläge und modernste Technik.
Küchen-Highlight: Maßgefertigte Einbauküche mit Miele & Bora.
Komfort: Fußbodenheizung (Fernwärme), Personenaufzug und elektrische Rollläden.
Stauraum: Eigener Kellerraum sowie Wasch-/Trockenanschluss im Gemeinschaftsraum.
Parken: 2 Außenstellplätze direkt am Haus.

Lage

Urbanes Leben trifft Kurstadt-Idylle:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt mit exzellenten Restaurants, Cafés und Boutiquen. Gleichzeitig liegen der Kurpark, die Taunustherme und das Casino für Freizeit und Entspannung praktisch vor Ihrer Haustür. Hier genießen Sie alle Vorzüge Bad Homburgs in einem ruhigen, exklusiven Rahmen.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
100m
Gesundheit
250m
Kinderfreundlich
200m
Kultur
200m
Sport
250m
ÖPNV
50m
Natur
300m
Nachtleben
50m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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Angebot von: Peter Hennige