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Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Wiesbaden-Dotzheim
Hans Böckler Str. 76, 65197 Wiesbaden – HessenDiese 2026 hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 86 m² Wohnfläche, lichtdurchflutetem Wohnbereich, Balkon mit Grünblick und durchdachter Raumaufteilung.
Alle wesentlichen Bereiche wurden erneuert – die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand.
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
✔ Moderne Küche
✔ Stilvolles Bad + Gäste-WC
✔ Tiefgaragenstellplatz Geschlossene Garage inklusive
✔ Ruhige, gepflegte Wohnanlage
Top-Lage mit schneller Anbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowie fußläufiger Infrastruktur.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Jetzt Besichtigung sichern!
Key Facts:
•86 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Balkon mit Grünblick
•1 Bad + Gäste-WC
•TG-Stellplatz/Garage
•2026 modernisiert
•Bezugsfrei
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-445229
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.478 €
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Gesamtkosten
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ca. 310.477 €
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Hausgeld mtl.
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424 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Hans-Böckler-Straße 76 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiesbaden – ruhig gelegen, von Grün umgeben und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die Autobahnen A66 und A643 besteht eine ideale Verbindung nach Mainz, Frankfurt und zum Flughafen. Diese Lage vereint städtisches Leben mit naturnaher Erholung und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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146,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Schmitt
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