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✨ Erstbezug nach Sanierung: 3,5-Zi. DG-Wohnung mit Balkon und Privat-Garten in Stade-Haddorf ✨
21683 Stade (Haddorf) – Niedersachsen🏡 Ruhiges 3-Familienhaus – Erstbezug nach technischer Teilsanierung
Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet nach ihrer umfassenden technischen und optischen Modernisierung (Fertigstellung Q1 2026) ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf einer Grundfläche von ca. 100 m² (90 m² anrechenbare Wohnfläche) verteilen sich die hellen Räume in einer sehr gepflegten und ruhigen Atmosphäre.
Das absolute Highlight für Naturliebhaber: Zur Wohnung gehört ein eigenes Gartenabteil zur vollständigen Eigennutzung – Ihre private grüne Oase direkt am Haus. 🌳
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, moderne Technik und die Ruhe eines kleinen 3-Parteien-Hauses legen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-445222
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.090 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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145 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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165 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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310 €
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Mietsicherheit
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3.270 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
📜 Highlights der Wohnung:
* 🛋 Wohnkomfort: 3,5 gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht.
* 👣 Bodenbelag: Neu verlegter Vinylboden in der gesamten Wohnung, kombiniert mit einem spezialisierten Schallschutz-Unterbau für exzellente Akustik.
* 🍳 Küche: Neue Küchenzeile inkl. Einbaubackofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Bewusst wurde Platz für Ihren eigenen Geschirrspüler und einen (Side-by-Side) Kühlschrank gelassen, damit Sie Ihre eigenen Geräte integrieren können.
* ⚡️ Technik & Sicherheit: Komplett neuer Sicherungskasten mit moderner FI-Absicherung; die elektrische Leitung wurde teilweise erneuert.
* 🚿 Wasser: Modernisierte Frischwasserleitungen (2026) und eigene Wasserzähler im Keller für eine transparente Abrechnung.
* 📦 Stauraum: Eigener, geräumiger Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche.
* 🔥 Wärme: Frisch lackierte Heizkörper in allen Räumen.
Lage
📍 Stade-Haddorf – Urbanes Wohnen im Grünen
Haddorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Stade und bietet eine perfekte Infrastruktur in ruhiger Lage:
* 🛒 Einkaufen: Edeka, Lidl, Aldi & weitere Shoppingmöglichkeiten ca. 1,2 km (3 Min. Auto).
* 🏫 Schule & Kita: Grundschule Haddorf (ca. 600 m) und Kita (ca. 750 m) bequem fußläufig erreichbar.
* 🩺 Medizin: Hausarztpraxis und Apotheke in ca. 900 m Entfernung.
* 🚌 ÖPNV: Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum Bahnhof Stade nur 350 m entfernt.
* 🚉 Anbindung: Bahnhof Stade (S3 Richtung Hamburg) ca. 3,8 km entfernt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
💰 Kostenübersicht:
* Kaltmiete: 1.090 €
* Nebenkosten: 310 € (165 BK + 145 HK)
* Warmmiete: 1.400 €
* Kaution: 3.270 € (3 x Kaltmiete)
⚠️ Wichtige Hinweise:
* Nicht barrierefrei (Dachgeschoss)
* Haustiere nach Vereinbarung
* Erforderliche Unterlagen:
Mieterselbstauskunft, Vorvermieterbescheinigung & Schufa-Auskunft
👤 Vermietung durch:
Dr. Furqan Rajput – Privatvermietung
🔑 Verfügbarkeit:
Bezugsfrei ab sofort. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
📩 Interesse geweckt?
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Angebot von: Furqan Rajput
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