Gewerbefläche: Erstbezug

Zur Vermietung steht eine moderne und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit eines revitalisierten Areals in Regensburg-Irl.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Dachgeschoss) und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder dienstleistungsorientiertes Gewerbe.

Die angebotene Einheit befindet sich in einem eigenständigen Baukörper innerhalb eines modern entwickelten Gesamtareals.
Durch die klare Struktur und die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte:
Repräsentat­iver Empfangsbereich im Erdgeschoss
Großzügige, flexibel nutzbare Büroflächen
Separater Besprechungs- oder Arbeitsbereich im Obergeschoss
Sanitärbereiche vorhanden
Die moderne Architektur sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld.

Flächen & Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 52 m²)
Offene Büro-/Empfangsfläche
Lager-/T­echnikbereich
Zugang direkt von außen
Dachgeschoss (ca. 55 m²)
Büro / Besprechungsraum
Sanitärberei­che (WC)
Vorraum / Erschließung

Ausstattung
Moderne Bauweise
Gute natürliche Belichtung
Effiziente Grundrissgestaltung
Separater­ Zugang
(Details zur Ausstattung nach Vereinbarung / Ausbauzustand abstimmbar)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Regensburg-Irl in ruhiger Lage zwischen Bachackerweg und Eisackerstraße.
Lagevorteile:­
Schnelle Anbindung an die B15
Gute Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt
Gewerblich geprägtes Umfeld mit Entwicklungspotenzial
Ruhige Arbeitslage