Studentenwohnung in Bonn-Endenich

Sehr schön gelegene und helle Wohnung ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage inmitten von Bonn, nähe Universität.
Alle notwendigen Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Autobahn oder für Erholung eine Vielzahl von Gastronomien und Veranstaltungsmöglichkeiten. Die Anlage ist sehr gepflegt und Ruhig gelegen.
Die Lage ist außergewöhnlcih begehrt und die Nachfrage einer solchen Wohnung ist extrem hoch.
Ein Vermieten ist überhaupt kein Problem.
Mietpreise von 25 - 30,-€/qm und mehr sind keine Seltenheit.
Aktuelle Mietpreise liegen bei 650,-€ warm bis zu 1000,-€ möbliert pro Monat.
Daher ist die Wohnung für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer eine attraktive Geldanlage.

Die letzte Inserierung der Nachvermietung wurde nach 45 min auf Grund der enormen Nachfrage eingestellt.

Aktuelle umlagefähige Nebenkosten (Stand 02.03.26) für 2026 betragen 122,75€/Monat inklusive Strom/Wasser/Heizungskosten.
­Hausgeld 171,-€/Monat wovon 36,11€ in eine Rücklagenbildung gehen.

Instandhaltungsrücklage:
­Die gesamte Anlage hat eine solide Instandhaltungsrücklage, ist gepflegt und größere Investitionen stehen nicht an.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan vom 02.03.2026 ist die Rücklage von 175.506,-€ auf 190.419,-€ in 2025 gewachsen.

Zusammengefasst handelt es sich um eine sehr solide und attraktive Investition zur Vermietung oder Eigennutzung.

Die Kaufabwickling erfolgt über einen Notar in Siegburg.
Der Kaufpreis ist mit Notarvertrag an ein von uns vorgegebenes Konto zu überweisen.
Die Notarkosten und Umschreibungskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Sitzungsprotokolle werden bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden

Der Stadtteil Bonn Endenich liegt ca. drei Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt und befindet sich somit in Zentrumsrandlage. Endenich hat sich den Charakter einer gewachsenen Ortschaft - zumindest im Ortskern - mit überwiegend geschlossener Bauweise erhalten. Abseits des historischen Kerns ist die Bebauung lockerer und damit die Umgebung auch grüner gestaltet. Bauten aus den letzten Jahrzehnten dominieren hier das Ortsbild. Die von-Weichs-Strasse, auf der sich das hier angebotene Appartement befindet, ist beidseitig bebaut. In kultureller Hinsicht hat der kleine Stadtteil Endenich fast Großstadtniveau. So befinden sich unweit des Wohnstandorts von-Weichs-Strasse, auf der Frongasse, zahlreiche Kultureinrichtungen: Das bekannte „Springmaus-Theater" ist weit Uber die Grenzen der ehemaligen Bundeshauptstadt hinaus ein Begriff für Kabarett und Lustspieltheater. Daneben gibt es die Erlebnisgastronomie Harmonie und dem Irish Pub „The new Fiddlers“. Beide Veranstaltungshäuser werden von zahlreichen internationalen Künstlern nicht nur aus der Musikszene als ihr „Wohnzimmer" angesehen.Ein alteingesessenes Lichtspielhaus ergänzt die anspruchsvolle Kulturmeile der Stadt Bonn.Wahrend der Sommermonate laden Hof- und Biergärten zum Verweilen unter freiem Himmel ein. Spazier- und Radwege befinden sich im nahegelegenen Messdorfer Feld, an der Endenicher Burg, am Kreuzberg und am Venusberg. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten erlauben es den Bewohnern unabhangig vom Bonner Stadtzentrum zu sein. In fußläufiger Entfernung zum Standort dieser Immobilie befinden sich Lebensmittel-Discounter Aldi, Norma, sowie vielfaltige Spezialgeschäfte (Getranke, Drogeriemarkt, Schuhe, Bekleidung etc.). Der Bonner Stadtteil Endenich verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Buslinien 608, 609, 610, 611, 800, 845 und S69 sorgen für
ausreichende Mobilität der Einwohner. Mit seinen kurzen Anbindungen an die A59/A61/A555/A565
und B56 bietet Endenich auch ideale Anbindung an die weiterführenden Bundesautobahnen