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Wunderschöne 4 Zimmer Wohnung zum Einzug bereit

01728 Bannewitz – Sachsen
334.000 €
4
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese frisch renovierte 4-Raum-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem modernen Wohngefühl und viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Herzstück der Wohnung ist das helle, große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Die ebenerdige Lage sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wohnen mit einem Hauch Hauscharakter suchen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, wobei sich eines auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Küche mit viel Platz zum Kochen und Zusammensitzen sowie durch ein Gästebad und ein komfortables Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem rundum renovierten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug und langanhaltendes Wohlfühlen.

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Objekt-Nr
OM-445129
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
334.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.124 €
Gesamtkosten
ca. 357.124 €
Hausgeld mtl.
380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 334.000 €
Grunderwerbsteuer 18.370 € (5,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
95 m²
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Gespür für modernes Wohnen renoviert. Hochwertige Vinylböden in ansprechender Holzoptik verleihen den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung und schaffen gemeinsam mit den zeitgemäßen Oberflächen ein stilvolles Gesamtbild. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und auf ein wohnliches, modernes Ambiente ausgerichtet.

Besonders angenehm ist die Kombination aus Großzügigkeit und Funktionalität: das weitläufige Wohnzimmer mit Terrasse, die ebenerdige Lage mit Gartennutzung, die große Küche sowie die Aufteilung mit Gäste- und Hauptbad bieten einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Das Hauptbad verfügt über Dusche und Badewanne; der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bereich der Badewanne. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen — modern, gepflegt und mit einem Ausstattungsniveau, das den besonderen Charakter dieses Angebots unterstreicht.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Bannewitz, einer beliebten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Dresdens. Die Gemeinde verbindet die Vorteile eines ruhigen, angenehm gewachsenen Wohnumfelds mit der schnellen Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Bannewitz grenzt direkt an die Landeshauptstadt an und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die B 170, die A 17 sowie mehrere Busverbindungen in Richtung Dresden, Freital, Kreischa und Umland. Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem abdecken, da Bannewitz über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügt.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: In der Gemeinde gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und eine Oberschule. Gleichzeitig genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität zwischen städtischer Nähe und naturnahem Umfeld. Die reizvolle Umgebung eröffnet kurze Wege ins Grüne und bietet zugleich einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erlebnisregion Dresden, in den Tharandter Wald, in die Sächsische Schweiz oder Richtung Osterzgebirge. Damit vereint Bannewitz Wohnen im ruhigen Umfeld mit sehr guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Natur
Sport
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
156,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

- 4-Raum-Wohnung
- ebenerdige Lage
- Terrasse
- Gartennutzung
- großes, helles Wohnzimmer
- große Küche
- 2 Kinderzimmer
- 1 Zimmer auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Gästebad
- Hauptbad mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- frisch renoviert
- moderne Oberflächen
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- hochwertiges, wohnliches Ambiente
- ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer

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