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Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung
58454 Witten-Stockum (Stockum) – Nordrhein-WestfalenDieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus im KfW-55-Standard vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine durchdachte Raumkonzeption.
Das im Jahr 2015 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine klare Formensprache, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
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Objekt-Nr
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OM-445095
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.490.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 114.203 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.604.202 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zu den Terrassenbereichen.
Ein freistehender Design-Kamin setzt einen architektonischen Akzent und fungiert als
stilprägendes Zentrum des Raumes. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den
modernen Charakter, während die individuell entworfene Stahl-Designertreppe ein
besonderes gestalterisches Highlight darstellt.
Der Eingangsbereich überzeugt durch Klarheit und Funktionalität und bietet neben einem eleganten Gäste-WC auch ein direkt angebundenes Homeoffice – ideal für konzentriertes Arbeiten in anspruchsvollem Umfeld.
Das im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer bietet höchsten Wohnkomfort und direkten Zugang zu einem luxuriösen Bad en Suite. Besonderes Highlight ist die bodenintegrierte, beleuchtete Badewanne, die ein außergewöhnliches Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause ermöglicht.
Hochwertige Ausstattungselemente sowie Designkeramik renommierter Hersteller,
unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Bereichs.
Hochwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang – flexibel nutzbar.
Die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung (114 m²) steht dem Haupthaus in Qualität und Ausstattung in nichts nach. Sie verfügt über:
• einen eigenen Kamin
• zwei moderne Badezimmer
• eine integrierte Designküche
• eine großzügige Dachterrasse
Damit eignet sie sich ideal für die Nutzung durch Familienangehörige, Gäste oder zur
Vermietung.
Lage
Eine sehr ruhige Lage und gut angebunden an die umliegenden Städte des
Ruhrgebiets.
Stockum ist ein charmanter Stadtteil von Witten im Ruhrgebiet.
Der Ort ist von Natur geprägt und liegt malerisch an der Ruhr, umgeben von Wäldern
und Feldern, ideal für Spaziergänge und Radtouren.
Das direkte Umfeld ist von hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt, gepflegten
Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten
befinden sich in komfortabler Reichweite.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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35,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung – Design, Komfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau.
Dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus im KfW-55-Standard vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine durchdachte Raumkonzepzion.
Das im Jahr 2015 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine klare Formensprache, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
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