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Moderne Gartenwohnung mit Smart-Home & Top-Lage [GEBOTSVERFAHREN]
63457 Hanau (Wolfgang) – HessenWir verkaufen unser geliebtes Zuhause! Diese im Jahr 2021 fertiggestellte Erdgeschosswohnung in Hanau-Wolfgang war für uns der perfekte Rückzugsort, den wir nun in liebevolle Hände weitergeben möchten.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 110 m² großen Garten zur Alleinnutzung bietet dieses Objekt alles, was modernes Familienleben ausmacht. Wir haben die Wohnung seit dem Erstbezug selbst bewohnt und sehr pfleglich behandelt. Da wir uns räumlich verändern, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, hochwertige Möbel nach Absprache und bei Bedarf zu übernehmen – so gelingt Ihr Einzug schnell und unkompliziert.
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Objekt-Nr
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OM-444925
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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460.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.697 €
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Gesamtkosten
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ca. 493.696 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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40.000 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Garten: Ein sicher eingezäunter Rückzugsort mit Spielsandkasten und einer breiten Terrasse, die wir dank der elektrischen Markise den gesamten Sommer über als „zweites Wohnzimmer“ nutzen.
Lichtdurchflutete Räume: Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die eine wunderbare Verbindung nach draußen schaffen.
Küche: Moderne Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten von Bosch, Samsung und LG.
Smart Living: Elektrische Jalousien, bequem steuerbar per Smartphone oder über dezentrale Steuerungsschalter.
Nachhaltige Technik: Energieklasse B (38,1 kWh/m²a), Fernwärme und ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.
Wellness im Bad: Bodengleiche Dusche mit großformatigen Natursteinfliesen.
E-Mobility: 2 Tiefgaragen-Stellplätze, bereits mit Starkstromanschluss für Ihre Wallboxen vorbereitet.
Lage
Kurze Wege: Kita, Grundschule und Spielplatz sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufen: Supermarkt und Drogerie erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Natur & Ruhe: Sehr verkehrsberuhigte Lage mit viel Grün und altem Baumbestand in der direkten Umgebung.
Tolle Gemeinschaft: Die Wohneinheit wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was für eine sehr angenehme Nachbarschaft sorgt. In der Umgebung wohnen auch viele junge Familien.
Anbindung: Schneller Autobahnanschluss und Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof in der Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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61,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im strukturierten Gebotsverfahren. Die unten genannten Preise verstehen sich als attraktive Basis für Ihr Gebot: Kaufpreis Wohnung: 460.000 €
2 TG-Stellplätze (inkl. Starkstromanschluss): 40.000 €
Gesamt-Startpreis: 500.000 €
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich von privat an privat. Wir bitten von jeglichen Makleranfragen zur Objektakquise oder Vermarktungshilfe abzusehen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Tung Nguyen
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