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Großzügige 4-Zi.-ETW mit Terrasse & Garage in Edling
83533 Edling – BayernZum Verkauf steht eine großzügige und sofort bezugsfreie Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in zentraler Lage von Edling bei Wasserburg am Inn.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1929) und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche viel Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-444900
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.287 €
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Gesamtkosten
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ca. 345.786 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1929
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung sowie das gesamte Haus befinden sich laut Gutachten in einem guten und gepflegten Zustand, ohne festgestellte Mängel.
In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
* neue Bodenbeläge & frisch gestrichene Wände (2023)
* Dachrinnen erneuert (2022)
* Dachfenster erneuert (2019)
Die Raumaufteilung ist klassisch und sehr gut nutzbar. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ein wohnliches Ambiente.
Lage
Edling bei Wasserburg ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit ca. 4.300 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Penny), Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wasserburg am Inn mit seiner historischen Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet zudem viel Natur und Naherholung, u. a. entlang der Attel und des Inns – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung nach der Arbeit.
Perfekte Anbindung:
* Bahnhof Edling fußläufig erreichbar
* Regionalbahn nach München Ostbahnhof in ca. 60 Minuten
* Gute Straßenanbindung Richtung Wasserburg, Rosenheim & München
Damit ist die Wohnung auch ideal für Pendler geeignet
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Lageplan
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung.
Privatverkauf, keine Maklergebühren!
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