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Helle 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang
76275 Ettlingen – Baden-WürttembergIn einer der begehrtesten Lagen Ettlingens, unmittelbar am Horbachpark, erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung. Das gepflegte Dreiparteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde 2010 umfassend energetisch saniert.
Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, von der aus Sie direkt in den Garten gelangen, der Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der Mietpartei des 1.OG zur Verfügung steht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich im Untergeschoss eine Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss für diese Einheit.
Die Wohnung steht ab dem 01.05.2026 zur Verfügung. Haustiere sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen.
Die Bilder wurden vor der Sanierung aufgenommen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-444789
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Mai 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.240 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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3.720 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Echtholzboden: Hochwertiger Echtholzboden in allen Wohnräumen für ein natürliches Wohnambiente.
Einbauküche: Moderne Einbauküche, voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination sowie Gasherd mit Dunstabzugshaube.
Badezimmer: Eckdusche mit Unterputzarmatur, Tiefspül-WC wandhängend, Waschtisch sowie Handtuchradiator.
Gartenzugang: Direkter und bequemer Zugang zum Gartenanteil.
Sanierungsstand: Die Wohnung wird in saniertem Zustand übergeben.
Stellplatz: Das Abstellen von Fahrzeugen ist mittels Anwohnerausweis in der Straße möglich.
Lage
Die Wohnung liegt in direkter Randlage zum Horbachpark und bietet damit eine in Ettlingen unvergleichbare Symbiose aus naturnahem und zugleich zentralem Wohnen. Der Park lädt unmittelbar vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie bequem mehrere Supermärkte (REWE, CAP), die charmante Ettlinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés sowie den ÖPNV-Knotenpunkt "Ettlingen Stadtbahnhof" sowie "Ettlingen Erbprinz".
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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92,60 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
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Angebot von: Maximilian Schott
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