Außergewöhnliches Immobilien - Ensemble mit GESCHICHTE

Bereits erfolgte Massnahmen
·Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung: innerhalb der letzten 5 Jahre.
·Modernisierung der Fenster und Außentüren: vor 16 bis 25 Jahren.
·Modernisierung der Heizungsanlage: vor 16 bis 25 Jahren.
·Wärmedämmung der Außenwände: vor 16 bis 25 Jahren.
·Modernisierung der Bäder: innerhalb der letzten 5 Jahre.
·Modernisierung des Innenausbaus, Decken, Fußböden und Treppen: innerhalb der letzten 5 Jahre.
·Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung: innerhalb der letzten 5 Jahre.
·Leitungssysteme: keine Modernisierung vom derzeitigen Eigentümer erfolgt.

Transparente Hinweise zu Sanierungsbedarf
Die Immobilie wird bewusst transparent beschrieben. Gerade bei einem historischen Fachwerkensemble ist eine fachliche Ankaufsprüfung sinnvoll und bietet Kapitalanlegern eine belastbare Grundlage für die Investitionsentscheidung.
·Es­ besteht ein bekannter Sanierungs- beziehungsweise Instandhaltungsbedarf im Bereich der Drainage. Ein aktuelles Angebot hierzu liegt vor.
·Für das Reetdach des Nebengebäudes liegt ebenfalls ein aktuelles Angebot vor.
·Ein Wasserschaden aus dem Jahr 2017 ist bekannt, Nachweise liegen vor.
·Leitungen und Elektrik sollten fachlich geprüft werden, da bei den Leitungssystemen von dem derzeitigen Eigentümer keine Modernisierung erfolgt ist.
Der vorhandene Sanierungs- und Prüfbedarf ist damit nicht als Überraschungsrisiko zu verstehen, sondern als kalkulierbarer Bestandteil der Investitionsprüfung. Die bereits vorliegenden Angebote für Drainage und Reetdach Nebengebäude erleichtern die Einordnung der notwendigen Maßnahmen und schaffen eine bessere Grundlage für Finanzierung, Ankaufskalkulation und spätere Bewirtschaftung.

Rechtliche­ Situation und Entwicklungsmöglichkeiten
Ein­e Teilungserklärung liegt nicht vor. Eine spätere Aufteilung in Sondereigentum kann grundsätzlich eine Entwicklungsperspektive darstellen, ist jedoch noch nicht erfolgt und wäre gesondert rechtlich, baulich und wirtschaftlich zu prüfen.
Für eine mögliche Aufteilung sollten insbesondere Abgeschlossenheitsbescheinigun­g, Teilungserklärung, technische Trennbarkeit, Stellplatzsituation, Kostenrahmen und gegebenenfalls Genehmigungsfragen vorab geprüft werden.
Nach vorliegenden Informationen besteht kein Denkmalschutz; dies wurde telefonisch bestätigt.

Fazit
Der Catharinenhof in Bliedersdorf ist ein charakterstarkes Anlageobjekt mit historischem Ursprung, laufendem Ertrag und erkennbarem Entwicklungsspielraum. Bei einem Angebotspreis von 599.000 € ergeben sich für Kapitalanleger überzeugende Kennzahlen: ca. 7,15 % Bruttorendite, ein Rohertragsfaktor von ca. 14,0 und ein Quadratmeterpreis von ca. 1.161 €/m² angegebene Wohn-/Gewerbefläche.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die nicht nur einen Bestand erwerben, sondern Substanz, Ertrag und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Die bekannten Themen Drainage und Reetdach Nebengebäude sind transparent benannt; da hierfür aktuelle Angebote vorliegen, können diese Positionen frühzeitig in die Ankaufskalkulation einbezogen werden.

Hinweis zur Datenbasis
Die vorstehenden Angaben basieren auf der Immobilien-Wertanalyse vom 05.05.2026 sowie auf ergänzenden objektbezogenen Hinweisen. Die Angaben ersetzen keine technische, rechtliche oder steuerliche Ankaufsprüfung. Insbesondere Zustand, Genehmigungslage, Mietverhältnisse, Energieausweis, Modernisierungsstand, mögliche Teilbarkeit und etwaige Instandhaltungsmaßnahmen sind durch Käuferseite eigenständig zu prüfen.

Die Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Anschluss an eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.