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Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - provisionsfrei!-
24939 Flensburg – Schleswig-HolsteinDieses ca. 1910 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Duburg. Durch die zentrale Lage des Hauses sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Flensburger Innenstadt und der Hafen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Aufgrund der gut angebundenen Lage sowie dem vorhandenen Potential, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt.
Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 27.564,00 Euro. Die beiden derzeitigen Leerstände im EG links und 1.OG rechts sind hier nicht berücksichtigt. Bei einer entsprechenden Vollvermietung kann von einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 39.500,00 Euro ausgegangen werden.
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Objekt-Nr
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OM-444653
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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500.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.365 €
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Gesamtkosten
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ca. 539.365 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Gesamtfläche
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383 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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27564 €
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Anzahl der Einheiten
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8
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 383,00 m². Diese teilt sich wie folgt auf :
EG links :ca. 55,00m²
EG rechts :ca. 40,00 m²
1.OG links :ca. 40,00 m²
1.OG rechts :ca. 55,00 m²
2.OG links :ca. 55,00 m²
2.OG rechts :ca. 40,00 m²
3.OG links :ca. 38,00 m²
3.OG rechts :ca. 60,00 m²
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die rückwärtige vorgesetzte Balkonanlage wurde 2012 errichtet. Die Immobilie verfügt über einen Mix aus isolierverglasten Kunststofffenstern und Holzfenstern.
Lage
Das Haus befindet sich zentral gelegen im beliebten Stadtteil Duburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleiches gilt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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152,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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