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Altbaucharme trifft Neubaustandard – Ihr neues Zuhause in Lübeck

23564 Lübeck (Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse) – Schleswig-Holstein
950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem späten 19. Jahrhundert. Das Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem Neubaustandard, ohne dabei seinen historischen Charme zu verlieren.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Das Objekt ist Teil eines hochwertig entwickelten Wohnensembles mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 60 m² bis 120 m²), das modernes Wohnen mit hoher Bauqualität und ansprechender Architektur verbindet.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-444646
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
950 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
2.850 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:

Eichenparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen
Schallschutzfenster­ mit 3-fach-Verglasung
Großzügige Küche
Modern gestaltetes Bad mit schwellenfreien Duschen
Balkon und Gartennutzung
Beheizung über energieeffiziente Wärmepumpe
Wasserenthärtungsa­nlage
Eigener Kellerraum

Das Gebäude ist zudem vollständig barrierearm konzipiert und alle Geschosse sind bequem per Aufzug erreichbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Jürgen in Lübeck – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Nähe zur historischen Altstadtinsel ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das kulturelle und gastronomische Angebot Lübecks.

Gleichzeitig bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Kultur
Kinderfreundlich
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
17,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung wird im Rahmen einer Neuvermietung angeboten und ist ab dem 01.06.2026 oder nach Vereinbarung bezugsfrei.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Der großzügig angelegte Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet das attraktive Wohnangebot ab.

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Angebot von: Moritz Bruch