Provisionsfrei! Ruhige 6 Zi. 3 WCs Haus mit Garage+Stellplatz Zentral

Direkt vom Eigentümer – keine Provision!6 Zimmer, 3 WCs und flexible RaumaufteilungBezugsfrei ab August 2026

Besichtigung am Sonntag ist immer möglich!

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Kaufpreis: 349.000 € VB

Lage: Honiggasse 11, 73525 Schwäbisch Gmünd

• Wohnfläche: ca. 137 m²• Grundstück: ca. 118 m²• Zimmer: 6• Schlafzimmer: 4• WCs: 3• Baujahr: ca. 1900• Dach, Elektrik und Gas-Zentralheizung: 1996/97 erneuert• Einbauküche: 2016• Garage + Stellplätze vor dem Haus• Gepflasterter Hof mit Terrasse und Gartenhaus

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Das­ Haus ist aktuell bewohnt und direkt nutzbar. Modernisierungen können nach eigenen Vorstellungen erfolgen.

Raumaufteilung:
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• Eingangsebene: Garage, Heizungsraum und Abstellflächen• Wohnebene: Küche, Wohnbereich sowie Waschbereich mit WC• Obere Etagen: mehrere Schlafzimmer und weitere WCs

Ausstattung:

• 3 separate WCs auf verschiedenen Etagen• Duschmöglichkeit vorhanden• Waschmaschinen- und Trockneranschluss• Fliesen- und Laminatböden• Funktionale Raumaufteilung mit viel Platz

Außenbereich:

Klei­nes, pflegeleichtes Grundstück mit gepflastertem Hof, Terrasse, Garage, Stellplätzen und zusätzlichem Gartenhaus. Ideal für Käufer, die zentral wohnen möchten, aber keinen großen Garten pflegen wollen.

Nutzungsmöglichkeit­en:

Neben der Eigennutzung ist aufgrund der Raumaufteilung auch Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung einzelner Zimmer grundsätzlich denkbar. Änderungen oder besondere Nutzungen müssten ggf. mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Zusätzliche Hinweise zur Raumaufteilung:

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das fotografierte Zimmer verfügt über Schiebetüren und integrierte Stauraum-/Kleiderschränke auf beiden Seiten.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, einen Vorplatz sowie ein separates WC. Beide Dachgeschosszimmer verfügen über maßgefertigte Einbauschränke und praktische Stauraumlösungen.

Zustand:
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Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit dem Charme eines Altbaus. Ein klassischer Sanierungsstau ist uns nicht bekannt. Der Vorbesitzer hat das Haus laufend gepflegt und instand gehalten.

Der Keller weist altersübliche Feuchtigkeit auf, wie sie bei Häusern dieser Bauzeit häufig vorkommt.

Verbrauchswerte:
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Die tatsächlichen Verbrauchswerte aus dem Zeitraum 11/2024 bis 11/2025 liegen vor:• Strom: ca. 3.563 kWh• Gas: ca. 20.266 kWh

Die Abrechnungen sind hochgeladen.

Technische Ausstattung:

Die Elektrik wurde 1996/97 erneuert; die Etagen sind jeweils separat abgesichert und können getrennt geschaltet werden.

In der Küche ist neben der aktuell genutzten Induktionslösung auch ein Gasanschluss vorhanden.

Das Dachgeschoss verfügt über eine nachträglich eingebaute Dämmung.

Kontakt: 0176 22181725
Frau Botao Peng

Lage

Zentrale Lage in Schwäbisch Gmünd mit kurzen Wegen:
•Einkaufsmöglichkeiten­: ca. 300–500 m (3–5 Min zu Fuß)
•Schulen & Kindergärten: ca. 5–10 Minuten
•Bahnhof: ca. 1,2 km (5 Min Auto / 15 Min zu Fuß)
•Innenstadt: ca. 3–5 Minuten zu Fuß

Auch ohne Auto gut erreichbar.