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Erstbezug nach Vollsanierung: Sonnige, moderne 2-Zimmer Wohnung nähe Ammersee, provisionsfrei

Andechser Straße 26a, 82346 Andechs (Erling) – Bayern
369.000 €
2
Zimmer
60,54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese vollständig-sanierte, sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) liegt im idyllischen Andechs zwischen Ammersee & Starnberger See.
Die hochwertige Ausstattung im 2. OG umfasst dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche.
Neben großzügigem Wohnzimmer mit Homeoffice-Option und separater Wohnküche bietet die Wohnung einen ca. 15 m² großen Sonnenbalkon.
Gemeinschaftliche Wäsche- und Fahrradräume sowie ein privater Carport-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert.
Der Verkauf erfolgt bis auf die Badmöbel unmöbliert und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Ideal für Singles, Paare oder München-Pendler, die modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen.

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Objekt-Nr
OM-444545
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.032 €
Gesamtkosten
ca. 387.032 €
Hausgeld mtl.
206 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 12.915 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,88%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Erstbezug nach hochwertiger Vollsanierung (Technik & Optik).
- Wohnfläche: 60,54 m², lichtdurchflutet mit idealem Schnitt.
- Wohnzimmer: Großzügig mit Platz für Essbereich und Home-Office.
- Küche: Separate Wohnküche (unmöbliert) für Gestaltung nach eigenem Geschmack.
- Fenster: Neu, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden.
- Technik: Elektrik, Heizkörper und Rohrleitungen komplett erneuert.
- Böden & Wände: Eichen-Mosaikparkett; Wände glatt verspachtelt (Q3).
- Bad: Modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche & Unterputzarmaturen.
- Highlights: Ca. 15 m² Sonnenbalkon & integrierte Deckenspots.
- Extras: Eigenes Kellerabteil (6 m²) & Carport im Preis inkludiert.

Lage

- Idylle trifft Stadtnähe.
- Natur: Seen & Wanderwege vor der Tür.
- Alltag: Einkauf, Kita & Schule fußläufig.
- Kultur: Kloster Andechs fußläufig.
- Anbindung: In ca. 30 Min. (Auto) oder ca. 60 Min. (S-Bahn) nach München.

Lage-Check

Natur
250m
Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
100m
Gastronomie
150m
Einkaufen
100m
Sport
200m
Kultur
200m
ÖPNV
100m
Nachtleben
150m

Energie

Endenergieverbrauch
103,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Grundriss Grundriss

Sonstiges

- Solide Bestandsimmobilie. Baujahr: 1971.
- Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.
- Etage: 2. OG (von 3 Etagen).
- Energieeffizienzklasse D: Gas-Zentralheizung 2020 erneuert.
- Hausgeld: 206,-€ pro Monat.
- keine Maklerprovision.

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